کاهش ناگهانی ۳۰ درصدی نرخ اجاره/ کدام مناطق تهران بیشترین افت قیمت را تجربه کردند؟
دامنه جنگ ۱۲ روزه رژیم صهیونیستی علیه ایران، تأثیرات مستقیمی بر بازار مسکن کشورمان به همراه داشته که این تأثیرات میتواند به صورت مستقیم و غیرمستقیم نمایان شود.
در این میان، یکی از کلیدیترین عوامل مؤثر در حال حاضر، موج عظیم خروج اتباع خارجی بهخصوص افراد افغانستانی میباشد که نه تنها بازار اجاره بلکه زنجیره تأمین ساخت و ساز نیز تحت تأثیر قرار گرفته است.
فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، در گفتگو با تسنیم به بررسی تأثیرات خروج اتباع افغانستانی بر بازار مسکن و صنایع کشور پرداخت و گفت: تحلیل مؤثر این موضوع درزمینههای خرید، فروش و اجاره املاک نیازمند زمان و دریافت دادههای رسمی از معاملات است.
او همچنین با اشاره به مشاهدات خود، افزود: در حال حاضر، بخشی از آگهیهای موجود در بازار مسکن ناشی از هیجانات اخیر به چشم میخورد و تقریباً ۲۰ تا ۳۰ درصد از مالکان تنها به دنبال فروش املاک خود هستند، اگرچه هنوز معلوم نیست چه تعداد از این آگهیها به معاملات منجر شده است. بنابراین، انتشار آمار رسمی معاملات الزامی است تا بتوانیم نظر دقیقتری درباره تغییرات قیمتی ارائه دهیم.
ایلاتی به تحولات اخیر در بازار اجاره اشاره کرد و خاطرنشان ساخت: در مناطق جنوبی تهران و شهرهای حاشیهای، بخشی از خانههای کلنگی بهطور گروهی توسط اتباع اجاره میشدند، با سکونت ۱۰ تا ۲۰ نفر در یک ملک. این املاک معمولاً نیاز به بازسازی داشته و گاه از سلیقه یا نیاز خانوارهای ایرانی به دور هستند. اما به تدریج با خروج اتباع افغانستانی، تعداد بیشتری از فایلهای اجاره به بازار وارد شده است که در صورت تداوم این روند، ممکن است به کاهش قیمت اجاره در برخی نواحی منجر شود.
او تأکید کرد: هرچند قضاوت قطعی در حال حاضر زود است، اما پیشبینیها حاکی از آن است که در پایان تابستان و با انتشار دادههای رسمی، بتوانیم تأثیرات دقیقتری مشاهده کنیم. این روند از هماکنون قابل مشاهده است و فایلهای تازهای به بازار اجاره اضافه شدهاند، هرچند کیفیت آنها بعضاً پایین یا با چالشهای خاص خود همراه است.
ایلاتی در ادامه خاطرنشان کرد: برآوردها نشان میدهد که تاکنون حدود ۵۰۰ هزار نفر از اتباع افغانستانی ایران را ترک کردهاند. این موضوع میتواند حداقل ۵۰ هزار واحد مسکونی را در مناطق خاصی نظیر جنوب تهران، ورامین، پاکدشت و حواشی کلانشهرها تحت تأثیر قرار دهد.
وی همچنین به عواقب این روند بر صنایع کشور اشاره کرد و گفت: موضوع اشتغال اتباع، بهویژه در صنعت ساختمان و برخی صنایع تولیدی، بسیار حائز اهمیت است. در حال حاضر، در زودکهای صنعتی اطراف تهران، آگهیهایی برای جذب نیروی جایگزین منتشر شده و برخی کارخانهها با چالشهای جدی روبرو هستند.
این کارشناس سیاستگذاری مسکن تأکید کرد: خروج ناگهانی نیروی کار بدون برنامهریزی میتواند فشار زیادی بر تولید وارد کند. باید راهکارهایی برای این مسئله پیدا شود و حداقل دو ماه فرصت برای جذب نیروی جایگزین به صنایع داده شود تا بتوان پروسه تولید را بدون وقفه ادامه داد. در شرایط خاص فعلی کشور، حفظ تولید پایدار و جلوگیری از ایجاد شوک در بازار نیروی کار، از اولویتهای اصلی به شمار میرود.
تحقیقات نشان میدهد در مناطق جنوبی تهران مانند شوش، مولوی، نازیآباد، خزانه و شهر ری، مالکان برخی از خانههای کلنگی که پیشتر بهصورت گروهی به اتباع اجاره داده میشد، هماکنون ناچار به کاهش نرخ اجاره و حتی بازگشت به قیمتهای پیشین شدهاند. در این نواحی، آگهیهایی با کاهش قیمت تا ۳۰ درصد مشاهده شده که دلیل آن افت ناگهانی تقاضای قبلی میباشد.
بازار اجاره مسکن، بهویژه در نواحی کمبرخوردار شهری که در سالهای اخیر، بخش عمدهای از اتباع افغانستانی را در خود جای داده بود، به تازگی در حال تجربه بازتنظیم و ایجاد تعادل مجدد است.
کارشناسان بر این باورند که خروج بخشی از تقاضای موقتی و متراکم، منجر به افزایش تعداد فایلهای اجارهای و بهدنبال آن، ثبات یا کاهش نسبی قیمتها گردیده است. کاهش نرخ اجاره، بهویژه برای خانههای کلنگی و واحدهای کوچک که قبلاً بهصورت گروهی اجاره داده میشدند، در برخی مناطق به میزان ۳۰ درصد نیز گزارش شده است.
این در حالی است که بهگفته تحلیلگران بازار، هرچند ممکن است در ماههای پیش رو، عواملی نظیر تورم، سیاستهای مالی و نوسانات ارزی بر روند کلی قیمتها تأثیرگذار باشند، اما در حال حاضر، نشانههای ثبات و تعدیل نرخها در بخش قابل توجهی از مناطق هدف مشاهده میشود.
این وضعیت میتواند فرصتی تازه برای خانوارهای کمدرآمد و فاقد مسکن باشد تا با گزینههای متنوعتری در اجاره مسکن مواجه شوند، هرچند تداوم این وضعیت نیازمند نظارت دقیق، سیاستگذاری هوشمند و مدیریت مؤثر عرضه در بازار اجاره خواهد بود.
۲۲۳۲۲۵
