کارگران در تهران به رویای خانه‌دار شدن دست نمی‌یابند/ کارگر حداقل‌بگیر در پایتخت برای خرید مسکن باید ۱۰۵ سال صبر کند
پس از جنگ سوم تحمیلی، بازار مسکن دچار یک جهش قیمتی شدیدی گردید و میانگین قیمت مسکن از حدود 120 میلیون تومان به تقریبا 250 میلیون تومان رسید. تحلیل‌ها نشان می‌دهند که از مهر 1404 تا مهر 1405، میانگین قیمت مسکن در تهران بیش از 130 درصد افزایش یافته و در شهرهای کوچک نیز افزایش قیمت نزدیک به 120 درصد ثبت شده است.
اکونگار گزارش داده است که با اینکه میانگین قیمت مسکن در تهران حدود متری 250 میلیون تومان برآورد می‌شود، آمار وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در این شهر معادل 200 میلیون تومان است. همچنین، این آمار حکایت از آن دارد که میانگین قیمت مسکن در شهرستان‌ها بین 52 تا 53 میلیون تومان متغیر است. جالب است که متوسط هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به حدود 50 میلیون تومان رسیده است.
بررسی روند بازار مسکن در یک دهه اخیر نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در تهران از حدود 4 میلیون تومان در سال 1395 به تقریباً 250 میلیون تومان در سال 1405 رسید. به بیان دیگر، قیمت مسکن در این بازه 10 ساله بیش از 615 درصد افزایش یافته است.
البته در سال‌های 1404 و 1405، روند افزایش قیمت مسکن نسبت به دیگر بازارها نظیر طلا و ارز کندتر بوده و در این سال‌ها، بیشترین افزایش مربوط به دوره 1395 تا 1403 است که در این بازه، قیمت مسکن 2000 درصد افزایش یافت و از بازار طلا و ارز پیشی گرفت.
در حال حاضر، در حالی که نرخ تورم در سال 1395 حدود 8 درصد بود، این نرخ اکنون به حدود 90 درصد رسیده و این امر خرید خانه را برای اقشار کم درآمد جامعه دشوار کرده است.
یکی از مهم‌ترین معیارها برای سنجش قدرت خرید خانوارها، نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه است. این معیار نشان می‌دهد که یک خانوار برای خرید خانه باید چند سال درآمد خود را پس‌انداز کند.
براساس آمار رسمی، حداقل دستمزد ماهانه کارگران در سال 1405 حدود 22 میلیون تومان است و متوسط درآمد سالانه خانوار شهری 30 میلیون تومان برآورد می‌شود. قیمت یک واحد مسکونی 75 متری در تهران تقریباً 20 میلیارد تومان تخمین زده شده است. بنابراین، یک کارگر برای خرید خانه باید 104 سال انتظار بکشد.
با فرض ثابت ماندن هزینه‌ها، حتی خانوارهای با متوسط درآمد شهری نیز برای خرید خانه در تهران به بیش از 43 سال پس‌انداز کامل درآمد نیاز دارند. همچنین، اگر خانوار 30 درصد از درآمد خود را پس‌انداز کند، زمان خرید خانه به حدود 97 سال خواهد رسید.
۲۲۳۲۲۵
