سقوط بی‌سابقه قیمت مسکن/ بازار دستخوش تغییر شد
براساس گزارشی از خبرگزاری خبرآنلاین، یکی از کارشناسان حوزه اقتصاد مسکن اعلام کرد که بازار مسکن در طول یک سال گذشته با کاهش قیمتی حدود ۳۰ درصد روبه‌رو شده است. با این حال، برخی از دلالان و گروه‌های مافیایی سعی دارند تا با ایجاد این تصور که تغییر قیمتی رخ نداده، از طریق مدیریت روانی فضا، سود بیشتری کسب کنند.
به نقل از تسنیم، حسام عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور، در ارزیابی وضعیت بازار مسکن تأکید کرد که روند سرمایه‌گذاری در این بخش به‌طور کاملاً نزولی ادامه داشته و افت قابل توجه آن به وضوح قابل مشاهده است.
او افزود: گروه‌هایی که به مافیا وابسته‌اند و دلالان بازار، تلاش می‌کنند تا کاهش قیمت مسکن طی یک سال اخیر، به‌ویژه در شش‌ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۴ را مخفی نگه دارند و چنین نشان دهند که کاهشی وجود نداشته است. این تاکتیک‌ها به دو هدف دنبال می‌شود؛ اول اینکه این افراد به اشتباه باور دارند که اگر اعلام کنند قیمت‌ها کاهش نیافته، مردم به خرید و ورود به بازار ترغیب خواهند شد. تصور آنها این است که پنهان کردن این واقعیت می‌تواند به رونق معاملات کمک کند، در حالی که چنین سناریویی در بازار واقعی تحقق نیافته است.
عقبایی همچنین تأکید کرد: ضروری است که شرایط واقعی کف بازار در تهران، سایر کلان‌شهرها و اقصی نقاط کشور به مردم توضیح داده شود، و نه برداشت‌های شخصی یا نقطه‌نظرهای صنفی و گروهی. کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن موضوعی روشن و غیرقابل انکار است. هر فردی که در این عرصه فعالیت داشته، به‌خوبی متوجه شده است که طی دوازده ماه اخیر، نرخ‌ها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یافته‌اند؛ البته در برخی مناطق این افت بیشتر و در برخی کمتر بوده است. این کاهش در نیمه اول سال ۱۴۰۴ نسبت به نیمه دوم سال ۱۴۰۳ شدت بیشتری پیدا کرده است.
وی ادامه داد: افرادی که سعی دارند این واقعیت را نادیده بگیرند، به دو دسته تقسیم می‌شوند. دسته اول شامل کسانی هستند که با ایجاد تصور ثبات یا حتی رشد قیمت‌ها، مردم را به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تشویق می‌کنند. این رویکرد نادرست است، چرا که اگر چنین تصوری صحیح بود، باید آمار معاملات رو به افزایش می‌رفت، اما از اوایل فروردین ۱۴۰۴ تا کنون، یعنی تا پایان تابستان و آغاز فصل پاییز، همواره شاهد کاهش معاملات بوده‌ایم.
رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک در پایان افزود: شدت این افت قیمت در تهران بیشتر از سایر نقاط کشور بوده و در سطح ملی نیز وضعیت مشابهی دیده می‌شود. در مورد مناطق شمال کشور نیز، اگرچه برخی معتقدند به دلایل مرتبط با کمبود آب یا مسائل محلی، تقاضا برای خرید و سرمایه‌گذاری افزایش یافته است، اما بررسی‌های انجام‌شده درباره عرضه، تقاضا و حجم واقعی معاملات نشان می‌دهد که این ادعاها فراتر از واقعیت بزرگ‌نمایی شده است.
۲۲۳۲۲۵
