قیمت مسکن‌های مقرون به صرفه در تهران/ واحد ۹۰ متری دوخوابه در پاکدشت به مبلغ ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان فروخته شد + جدول
افزایش چشمگیر قیمت مسکن در تهران، امیدها برای خانه‌دار شدن در پایتخت را به شدت تضعیف کرده و بسیاری از خریداران واقعی و سرمایه‌گذاران خرد ناچار به مهاجرت به شهرهای حومه‌ای و اقماری شده‌اند.
روند بی‌وقفه افزایش قیمت ملک در کلانشهر تهران، دستیابی خانه اولی‌ها و خریداران واقعی به واحدهای مسکونی در مناطق شهری را با چالش‌های جدیدی مواجه کرده و مسیر تقاضا در بازار مسکن این شهر را به کلی تغییر داده است.
به نقل از اقتصادآنلاین، در شرایطی که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به ارقام بالایی رسیده است، یافتن خانه‌ای ارزان در این شهر تقریباً به یک معجزه تبدیل شده و خریداران واقعی به جستجوی فرصت‌های سرمایه‌گذاری و سکونت در مناطق حاشیه‌ای، شهرهای جدید و اطراف تهران روی آورده‌اند.
مکان‌هایی نظیر پردیس، اندیشه، پرند، پاکدشت، ملارد و شهرقدس اکنون به کانون‌های اصلی جلب نقدینگی خریداران مسکن تبدیل گشته و بخش قابل توجهی از معاملات مربوط به واحدهای اقتصادی را به خود اختصاص داده‌اند.
تحلیل وضعیت عرضه و تقاضا در این مناطق حاشیه‌ای نشان می‌دهد که خریداران بسته به نیازهای دسترسی، موقعیت جغرافیایی و بودجه قابل دسترس، میان گزینه‌های مختلف انتخاب کرده و اقدام به خرید می‌کنند.
در بخش‌های غربی و جنوب‌غربی، شهرهایی نظیر اندیشه، ملارد، شهرقدس و پرند به دلیل تنوع متراژ، سن بنا (نوساز یا میان‌سال) و امکانات رفاهی مناسب، همواره در کانون توجه خانواده‌ها قرار گرفته‌اند که به دنبال خرید آپارتمان‌های اقتصادی هستند.
از سوی دیگر، خریدارانی که به دنبال گزینه‌هایی با پتانسیل بالای ارزش افزوده و رشد آینده هستند، بازار مسکن پردیس را در شرق و مناطق نظیر پاکدشت در جنوب‌شرقی مورد توجه قرار می‌دهند.
تفاوت‌های قیمتی در این مناطق به خریداران این امکان را می‌دهد که بر اساس سقف بودجه خود، از میان متراژهای کوچک تا واحدهای با اندازه متوسط، انتخاب کرده و خرید انجام دهند.
ادامه تورم در صنعت ساخت‌وساز، هزینه‌های مربوط به تأمین مصالح و انتظارات تورمی در بازار ملک تهران، باعث شده است تا تقاضای سرمایه‌ای به همراه تقاضای مصرفی به سمت املاک ارزان‌قیمت حاشیه تهران سرازیر گردد.
کارشناسان بر این باورند که نقش شهرهای اقماری در کاهش فشار تقاضای انباشته بازار مسکن تهران قابل توجه بوده و به‌گونه‌ای که تثبیت یا رونق معاملات در این مناطق به طور مستقیم بر روی کلیت بازار مسکن اقتصادی و الگوی جابه‌جایی جمعیت پایتخت تأثیرگذار است و این اماکن را به آخرین پناهگاه متقاضیان خانه‌دار تبدیل کرده است.
بر اساس جدیدترین مشاهدات میدانی از بازار مسکن تهران، واحد ۹۰ متری دو خوابه‌ای با سال ساخت ۱۳۹۴ در منطقه «پاکدشت» به بهای ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به فروش رفته است.
در همین حال، در «ملارد»، یک واحد ۸۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳ به قیمت ۴ میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.
ناگفته نماند که واحد دیگری به متراژ ۷۶ متر و سال ساخت ۱۳۹۹، در «فاز۴ پرند» به قیمت ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران واقع شده است.
۲۲۳۲۲۵
