تحلیل کارشناسان املاک از بازار مسکن در ماه‌های آینده/ آیا معاملات مسکن به حالت تعلیق درآمده است
بازار مسکن در تهران این روزها در حال سپری کردن دوره‌هایی کم‌تحرک است، در حالی که مشاهدات میدانی و تحلیل‌های کارشناسان نشان‌دهنده تشدید رکود در معاملات، به ویژه در زمینه خرید و فروش است. کاهش تقاضای مصرفی، نبود افق روشنی در اقتصاد و ثابت بودن قیمت‌ها باعث شده است که بخش عمده‌ای از معاملات در حالت تعلیق باقی بماند. متخصصان بر این باورند که ادامه این وضعیت، نه تنها بر تقاضا بلکه بر رفتار مالکان نیز تاثیر گذاشته و آن‌ها را به سمت واقعی‌نگری و تعدیل انتظارات قیمتی سوق می‌دهد.
برنا خبر می‌دهد: بازار اجاره نیز اگرچه نسبت به سال‌های گذشته نوسانات شدیدی را تجربه نمی‌کند، اما همچنان با مشکلات ساختاری روبروست. افزایش تدریجی نرخ اجاره در مناطق حاشیه‌ای تهران بیشتر ناشی از فشار بر مستأجرانی است که توانایی ادامه سکونت در مناطق مرکزی را ندارند و نه به دلیل رونق بازار. این تحولات به وضوح نمایانگر بازاری است که از هیجانات گذشته فاصله گرفته و اکنون در مسیر بازتعریف تعادل قیمتی و رفتاری قرار دارد.
وضعیت رکود بازار؛ افزایش قیمت اجاره به صورتی محدود و کنترل شده
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن، اظهار داشت: در حال حاضر بازار در قهری رکود به سر می‌برد و این رکود به ویژه در حوزه خرید و فروش نسبت به گذشته تشدید شده است. هرچند این نکته به معنای متوقف شدن معاملات نیست، اما حجم آن‌ها به طور قابل توجهی نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
او ادامه داد: قدری افزایش قیمت در این بازار مشاهده نمی‌شود و حتی در برخی مقاطع، نوعی ثبات در بازار شکل گرفته است. در حوزه اجاره‌بها نیز، متوسط افزایش قیمت در شهر تهران بین ۲۰ تا ۲۵ درصد در مقایسه با سال گذشته بوده است.
رشد قیمت بیشتر در حاشیه‌های تهران شاهد بوده‌ایم
وی افزود: در نواحی حاشیه‌ای تهران، گزارش‌ها حاکی از افزایش اجاره بها تا ۳۰ درصدی است که از میانگین رشد در خود تهران بالاتر است. این افزایش ناشی از چندین عامل است، از جمله خروج اتباع خارجی از کشور، کاهش تقاضا در برخی مناطق تهران و همچنین افزایش شدید اجاره بها در سال‌های اخیر که باعث شده توان مستأجران کاهش یابد.
گودرزی تصریح کرد: اکنون مردمی که در بازار فعالیت دارند، آگاهی بیشتری نسبت به شرایط حاکم پیدا کرده‌اند و مالکان نیز متوجه شده‌اند که قیمت‌های غیرواقعی و بالا دیگر خریدار ندارند. در نتیجه، بازار به سمت تعادل نسبی پیش می‌رود.
در مناطق شمالی و مرکزی تهران؛ ثبات در قیمت اجاره، رکود در خرید و فروش
گودرزی در ادامه از وضعیت بازار در مناطق شمالی تهران مانند مناطق ۱، ۲ و ۳ سخن گفت و بیان کرد: در این مناطق، اجاره بها تقریباً ثابت مانده و بیشتر قراردادها تمدید شده‌اند. میانگین افزایش قیمت در این نواحی بین ۱۰ تا ۱۵ درصد گزارش شده و مستأجران ترجیح داده‌اند محل سکونت خود را تغییر ندهند.
او همچنین به شرایط مشابهی در مرکز تهران اشاره کرد و افزود: در این مناطق نیز خرید و فروش همچنان در رکود است و بازار در انتظار ثبات وضعیت اقتصادی و سیاسی است. به ویژه پس از حوادث اخیر، نگرش مردم نسبت به اولویت‌های زندگی تغییر یافته و تمایل به خرید و فروش کاهش پیدا کرده است.
مشاهده نشدن تغییر در الگوی مهاجرت
در پاسخ به سوالی در خصوص اینکه آیا رویدادهای اخیر می‌تواند به تغییر الگوی مهاجرت از تهران به حومه یا سایر شهرها بینجامد، گودرزی تصریح کرد: فعلاً چنین پدیده‌ای دیده نمی‌شود و تغییر محسوسی در روند مهاجرت مشاهده نمی‌شود.
چشم‌انداز آینده؛ احتمال افزایش محدود قیمت‌ها وجود دارد
گودرزی در انتها با اشاره به پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن گفت: ممکن است در آینده افزایش قیمتی محدود در هر دو بخش خرید و اجاره تجربه شود، اما در حال حاضر، اولویت بازار تثبیت قیمت‌ها و بازگرداندن آرامش به معاملات است. وجود راهکارهای متعددی برای کنترل بازار ضروری است که مستلزم هماهنگی میان دولت، شهرداری و نهادهای مرتبط می‌باشد.
۲۲۳۲۲۵
