زاکانی: «هدف ما تأمین حمایت برای مردم است» / اجاره‌های بلندمدت با افزایش کمتر از نرخ تورم / ۲۱۱ قطعه زمین برای پروژه‌های مسکن
علیرضا زاکانی در خصوص طرح مسکن اظهار داشت: شهرداری قصد دارد از طریق بهره‌برداری از دارایی‌ها، ظرفیت‌ها و اعتبار خود، اقداماتی را اتخاذ کند تا شرایطی مهیا شود که شهروندان بی‌سرپناه نمانند؛ به‌نحوی که کسانی که به دنبال خرید منزل هستند، قادر باشند مسکن را به قیمت‌های کارشناسی و واقعی تهیه کنند، نه اینکه تحت تأثیر قیمت‌های نامعقول و غیرواقعی موجود در بازار قرار بگیرند.
تسنیم همچنین به نقل از وی گزارش داد: به‌علاوه، افرادی که به اجاره‌نشینی تمایل دارند، می‌توانند از مدل اجاره‌داری حرفه‌ای بهره‌مند شوند؛ به این صورت که امکان اجاره یک واحد مسکونی برای سه، چهار یا پنج سال فراهم خواهد شد، با نرخ افزایش اجاره‌بها که متناسب و کمتر از نرخ تورم باشد. این رویکرد در نهایت می‌تواند به تعادل قیمتی در بازار مسکن کمک رساند و تأثیرات مثبتی بر کل بازار داشته باشد.
زاکانی همچنین افزود: این اقدام یک خدمت بزرگ محسوب می‌شود که امید است با ساماندهی و اجرایی کردن آن در شهرهای مختلف کشور، امکان اجرای این الگو در مناطق مسکونی مختلف فراهم گردد و بدین طریق بتوان یک بازار نوین و فرصت تازه‌ای در حوزه مسکن ایجاد کرد.
مشارکت خیرین و توسعه مسکن اجتماعی در محلات
او در ادامه گفت: همچنین در گفتگو با امنای محلات، به ظرفیت موجود دیگری اشاره نموده‌ایم. اگر خیرینی به این عرصه وارد شوند، می‌توانیم بستر و امکانات لازم را برای ساخت مسکن توسط آنان فراهم کنیم تا در عوض، واحدهای ساخته‌شده را در اختیار اقشار هدف و گروه‌های نیازمند مسکن قرار دهیم.
وی مثال زد: به عنوان نمونه، دیروز شنیدم که یکی از عزیزان اعلام کرده بود اگر زمینی در اختیارش قرار گیرد، با هزینه شخصی خود ۱۲۰ واحد مسکونی را می‌سازد و آنها را برای استفاده افرادی که در شهر به مسکن اجتماعی نیاز دارند، وقف خواهد کرد.
زاکانی تأکید کرد: این مسئله حاکی از آن است که ما می‌خواهیم به مردم اتکا کنیم و تمامی اقدامات خود را بر پایه ظرفیت‌های مردمی و به‌صورت مدیریتی مشارکتی پیش ببریم. این رویکرد یک ابتکار جدید و خلاقانه است که ان‌شاءالله مراحل اجرایی آن در حال پیگیری است.
ظرفیت زمین‌ها و چشم‌انداز اجرای طرح
وی در ادامه افزود: در حال حاضر، ۲۱۱ قطعه زمین بزرگ در ۱۸ منطقه مختلف شهر قرار دارد؛ اگرچه چهار منطقه از این قطعات بهره‌ای نداشته‌اند.
زاکانی ادامه داد: این طرح، پروژه‌ای بزرگ با ظرفیت تقریباً ۲۵۶ هزار واحد مسکونی خواهد بود؛ عددی قابل‌توجه که می‌تواند نقش حیاتی در تأمین مسکن ایفا کند. این ظرفیت در شرایطی مطرح می‌شود که تخمین زده می‌شود در همین ناحیه جغرافیایی حدود ۹۰ هزار واحد مسکونی یا بیشتر وجود دارد.
وی افزود: از این رو، اجرای این طرح باید به‌صورت مرحله‌ای آغاز گردد. البته اهمیت آن فقط به تأمین مسکن محدود نمی‌شود؛ بلکه می‌تواند بهبود کیفیت محلات و ارتقای شرایط زندگی ساکنان را نیز در پی داشته باشد.
بازآفرینی محلات با مشارکت مردم؛ نمونه محله هرندی
وی اشاره کرد: یکی از نمونه‌های این رویکرد، محدوده‌ای حدود ۲۳ هکتاری در محله هرندی است. زمین‌های این ناحیه عمدتاً متعلق به مردم بوده و شهرداری مالک تمامی آنها نیست؛ با این حال، شهرداری زمینی در این محدوده در اختیار داشت و کار را از همان نقطه آغاز کرد.
وی توضیح داد: در این پروژه، نخست تمامی محدوده محله طراحی شد؛ مدلی مشابه آنچه در اسلام‌آباد انجام شده است. سپس مجوزهای لازم برای طرح موضعی از کمیسیون ماده ۵ اخذ شد و اجرای طرح در پلاک متعلق به شهرداری آغاز گردید.
زاکانی افزود: با اطلاع مردم از اینکه قرار است چنین تحولی در محله آنها صورت پذیرد، تعدادی از ساکنان برای مشارکت اعلام آمادگی کردند و خواستار آن شدند که قطعات زمین خود را نیز در این طرح به اشتراک بگذارند.
وی بیان کرد: این استقبال نشان می‌دهد که اعتماد مردم به مدیریت شهری و شهرداری می‌تواند زمینه‌ساز اجرای چنین پروژه‌هایی باشد. مردم وقتی زمین خود را در طرح‌های مشارکتی وارد می‌کنند، باید اطمینان یابند که زمین آنها پس از اجرای پروژه، با ارزش افزوده مناسب به آنها بازگردانده خواهد شد. چنین اعتمادی، امکان مشارکت بیشتر مردم و پیشبرد مؤثر پروژه‌ها را مهیا می‌سازد.
شکل‌گیری الگوهای جدید مشارکت در نوسازی شهری
وی اشاره کرد: در کنار این الگو، مدل دیگری نیز در حال پیگیری است؛ مدلی که در آن، مردم، مالکان زمین، نهادها و مجموعه‌های گوناگون در همکاری با شهرداری قرار می‌گیرند. در این چارچوب، شهرداری تلاش خواهد کرد که ارتباطی میان ساکنان، مالکان و نهادهای دارنده زمین ایجاد کند تا با تشکیل یک شرکت پروژه، زمینه مشارکت همه طرف‌های مرتبط فراهم گردد.
زاکانی افزود: در این الگو، شهرداری نیز به مشارکت می‌پردازد، طراحی نوینی شکل می‌گیرد و سازنده به پروژه وارد خواهد شد. به این ترتیب، یک ساختار مشارکتی چهاروجهی به وجود خواهد آمد که می‌تواند ظرفیت‌های مختلف را در کنار یکدیگر گردآوری کند.
وی ادامه داد: در پروژه اسلام‌آباد نیز در ابتدا الگویی سه‌وجهی دنبال می‌شد که سپس به‌نوعی به الگویی چهاروجهی تبدیل گردید؛ چرا که بخشی از زمین‌ها متعلق به بنیاد مستضعفان بود. شهرداری با این بنیاد وارد مذاکره و توافق شد و بخش از زمین‌ها را به مجموعه خود منتقل کرده و سپس آن را با مردم در قالب طرح مشارکتی به اشتراک گذاشت.
زاکانی گفت: این تجربیات نشان می‌دهند که می‌توان با طراحی مدل‌های مختلف مشارکتی، ظرفیت‌های مردمی، نهادی و مدیریتی را در کنار هم قرار داد و به وقوع پیوستن پروژه‌های مؤثرتر را ممکن ساخت.
ایجاد گشایش در محلات تحت فشار
وی ادامه داد: هدف نهایی این رویکردها همانا ایجاد گشایش در محلاتی است که ساکنان آنها با فشاری اقتصادی، مشکلات سکونتی و دشواری‌های دیگر مواجه‌اند.
شهردار تهران تصریح کرد: با اتکا به دارایی‌ها و ظرفیت‌های شهرداری، مشارکت عمومی، همکاری خیرین، هم‌آوایی نهادهای مختلف و به‌کارگیری مدل‌های نوین تأمین و ساخت مسکن، می‌توان علاوه بر افزایش ظرفیت مسکن اجتماعی، به بهبود کیفیت محلات، تقویت اعتماد عمومی و فراهم کردن شرایط بهتر برای زندگی شهروندان کمک کرد.
او افزود: در واقع، ما در تلاشیم که با تکیه بر اعتماد مردم و از طریق مدیریت مشارکتی، شرایطی را فراهم کنیم تا حتی در محلاتی که ساکنان آنها بیشتر از دیگران در معرض فشار و سختی هستند، فرصتی برای بهبود شرایط سکونت و دسترسی به مسکن مناسب، پدید آید.
۲۳۳۲۱۷
