رکوردهای غیرمعمول قیمتها در بازار مسکن تهران/ این ملکها بیش از هزار میلیارد تومان ارزشگذاری شدند + جدول
بازار املاک در مناطق شمالی تهران طی سالهای اخیر با ثبت قیمتهای بیسابقهای روبهرو شده است؛ ارقامی که در گذشته بیشتر شبیه به داستانهای مربوط به بازارهای لوکس بینالمللی به حساب میآمد تا معاملات ملکی در پایتخت کشورمان.
افزایش بیسابقه قیمت مسکن در شمال پایتخت
هرچند که رشد قیمت مسکن در تهران موضوعی نوظهور نیست، اما بررسی آگهیهای منتشرشده در مناطق ۱ تا ۳ گویای این است که قیمت برخی املاک به حدی رفته که ارزش هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان هم فراتر رفته است.
تحلیل آگهیهای فروش در محلههای لوکس تهران نشان میدهد که علاوه بر رشد قیمت هر متر مربع، ارزش کل برخی از ملکها نیز به محدوده هزار میلیارد تومان و حتی بالاتر رسیده است؛ موضوعی که اختلاف قابل توجهی را میان بازار املاک لوکس و سایر بخشهای بازار مسکن نمایان میسازد.
به عنوان مثال، یکی از آگهیها در محله دروس، ملکی با زمینی به مساحت ۸۰۰ مترمربع را به قیمت یک هزار میلیارد تومان برای فروش معرفی کرده است. بر این اساس، قیمت هر متر مربع این ملک به حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان میرسد. همچنین در آگهی دیگر از همین محله، ملکی شامل ۸۲۰ مترمربع زمین و ۹۰۰ مترمربع بنا با قیمت یک هزار و ۵۰ میلیارد تومان ارائه شده که قیمت هر متر مربع آن حدود یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان تخمین زده میشود.
در منطقه آجودانیه نیز یک زمین به مساحت هزار مترمربع و سهنبش به قیمت یک هزار میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است که قیمت هر متر مربع آن را به یک میلیارد تومان میرساند. همچنین در جردن، ملکی کلنگی با وسعت یک هزار و ۵۰۰ مترمربع و ۳۰ متر بر، به قیمت یک هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان آگهی شده که قیمت هر متر مربع آن تقریباً ۸۶۷ میلیون تومان محاسبه میشود.
در میان فایلهای مورد بررسی، یکی از بارزترین موارد به شهرک غرب مربوط میشود. در این آگهی، دو پلاک کلنگی که به هم پیوستهاند، با مساحت مجموع یک هزار و ۳۲۰ مترمربع در خیابان اصلی بلوار دادمان به قیمت حدود ۲ هزار و ۶۴۰ میلیارد تومان برای فروش معرفی شده است. در توضیحات این فایل به اخذ مجوز ساخت و امکان ایجاد ۱۲ طبقه اشاره شده که نشان دهنده این است که بخش عمدهای از ارزشگذاری ملک به ظرفیت ساختوساز آن مرتبط است.
هرچند که باید توجه داشت که قیمتهای ذکرشده در آگهیهای ملکی الزماً به معنای انجام معامله با این ارقام نیست و ممکن است در روند مذاکرات بین خریدار و فروشنده تغییراتی ایجاد شود.
با این وجود، آنچه از بررسی این آگهیها به دست میآید، نشاندهنده رونق بازار مسکن نیست بلکه به عمق شکاف بین قیمت داراییها و توان خرید متقاضیان اشاره دارد. بازاری که در آن معاملات مصرفی با رکود مواجه شده و ارزشگذاری برخی املاک لوکس به سطحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و ارزش کل برخی از آنها به چند هزار میلیارد تومان میرسد.
این وضعیت بیش از هر چیز دیگری موید تبدیل شدن زمین و املاک در مناطق خاص تهران به یک دارایی سرمایهای کمیاب است؛ داراییای که روند قیمتی آن لزوماً با وضعیت کلی بازار مسکن و قدرت خرید خانوارها همخوانی ندارد.
۲۲۳۲۲۵
