مقدار مجاز برای افزایش اجاره بها تعیین گردید/ گودرزی: در حوزه مسکن، هرچقدر که بخواهند، در شبکه‌های اجتماعی قیمت تعیین می‌کنند
کیانوش گودرزی اعلام کرد: به موجب ماده (۷) از قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و طبق تصمیمات شورای عالی مسکن، حداکثر افزایش اجاره بها در شهر تهران ۲۷ درصد و در شهرهایی با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر در استان تهران ۲۳ درصد تعیین شده است. در خصوص شهرهای کوچک استان نیز، وضعیت اجاره‌نشینی چندان قابل توجه نیست و در صورت وجود مشکل، مشمول این مقررات خواهند بود.
، او همچنین افزود: در روزهای اخیر، مرحله اول گشت‌های مشترک با همکاری پلیس امنیت اقتصادی، سازمان تعزیرات، تیم بازرسی اتاق اصناف تهران و بازرسان اتحادیه مشاوران املاک در ۲۲ منطقه شهر تهران انجام شد و نظارت بر فعالیت مشاوران املاک صورت گرفت.
گودرزی تصریح کرد: در این مرحله، بیش از ۲۰ گروه گشتی مشارکت داشتند. قوانین مربوط به رعایت سقف مجاز افزایش اجاره بها برای مشاوران تبیین و ضوابطی که باید آنها رعایت کنند به اطلاع آنها رسانده شد. این عملیات گشت زنی بسیار موثر و مفید بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: هدف از این گشت‌ها، نظارت بر عملکرد مشاوران املاک و بحث اجاره بها و اطلاع‌رسانی در سطح شهر تهران بود تا دیگر شاهد ادعای بی‌اطلاعی از قوانین نباشیم. در برخی موارد نقاط ضعف شناسایی و به اطلاع رسانده شد که جنبه آموزشی نیز داشت. از تمامی مشاوران املاک و بازرسان اتحادیه که به‌خوبی در صف اول حضور داشتند و به رعایت قوانین اهمیت می‌دهند، سپاسگزاری می‌کنم.
گودرزی در ادامه بیان کرد: مشاوران املاک معمولاً افرادی سخت‌کوش و متعهد به قوانین هستند و یکی از دغدغه‌های ما در بحث اجاره بها، نرخ‌های منتشر شده در فضای مجازی است که اتحادیه در آن نقشی ندارد. به همین دلیل، من مخالف فعالیت‌های غیررسمی در فضای مجازی هستم. این فضا باید تحت نظارت اصناف باشد، اما در حال حاضر این‌گونه نیست. به‌عنوان مثال، فروشگاه‌های آنلاین تحت نظارت اتحادیه سوپرمارکت‌ها قرار ندارند. در حوزه مسکن نیز، افراد به راحتی و بلاواسطه در این پلتفرم‌ها نرخ‌گذاری می‌کنند و سپس می‌بینیم که عده‌ای از اتحادیه شکایت دارند در حالی که ما هیچ نقشی در این فضا نداریم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در توضیح تعیین سقف اجاره‌نامه‌ها برای سال جاری بیان کرد: اگر مشاور املاک قراردادی را در سال گذشته منعقد کرده باشد و متعاملین امسال جهت تمدید به دفتر مراجعه کنند، مشاور موظف است سقف مجاز تعیین شده که در سال جاری ۲۷ درصد است را رعایت کند. اما اگر متعاملین بدون ارائه سوابق بخواهند قرارداد جدیدی ثبت کنند، به دلیل عدم دسترسی مشاوران به سامانه‌ها، درخواست آنها مورد پذیرش قرار خواهد گرفت.
او افزود: یکی از عوامل تعیین‌کننده در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها این است که اگر مالکان در زمان تمدید قرارداد به سقف مجاز اجاره بها پایبند نباشند، مستاجران می‌توانند تا پنج سال پس از انقضای قرارداد، در دادگاه‌های مربوطه علیه مالک اقدام کنند.
بخش عمده‌ای از قراردادهای اجاره تمدید شده است
گودرزی تأکید کرد: البته درصد قابل توجهی از مالکان احساس همدلی و همراهی با مستاجران دارند و در مواردی حتی نرخ‌ها را کمتر از مقدار قانونی تعیین می‌کنند. از سوی دیگر، برخی از سیاست‌های تنبیهی به‌عنوان موانع باعث کاهش عرضه مسکن اجاره‌ای در بازار می‌شود. بنابراین، به جای استفاده از سیاست‌های تنبیهی، باید برنامه‌های تشویقی نظیر تسهیلات بانکی، معافیت‌های مالیاتی یا پرداخت وام برای بازسازی مسکن را مورد توجه قرار داد تا مالکان به اجاره دادن املاک خود تشویق شوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین به تمدید خودکار قراردادهای اجاره در زمان جنگ تحمیلی اشاره کرد و گفت: این اقدام تأثیر مثبتی بر ثبات بازار اجاره داشت. هرچند مردم عزیز ایران معمولاً یک قدم جلوتر از برخی از مسئولین حرکت می‌کنند و با همبستگی که دارند از بروز تنش در بازار اجاره جلوگیری می‌کنند. بررسی‌های میدانی ما هم نشان می‌دهد عده زیادی از مستاجران در واحدهای مسکونی که سال گذشته در آنها سکونت داشته‌اند، همچنان مستقر هستند و مالکان نیز قراردادهای آنها را تمدید کرده‌اند.
۲۲۳۲۲۵
