کاهش ۳۰ درصدی بهای مسکن در این نقاط تهران/ کارشناسان املاک: فروش املاک پایین‌تر از قیمت سابقه نداشته است + جدول قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
ارزیابی میدانی و مصاحبه با کارشناسان املاک نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان به منظور تسهیل در فروش، واحدهای خود را با قیمتی پایین‌تر از نرخ واقعی منطقه عرضه می‌کنند. همزمان، افزایش قابل توجه آگهی‌های مربوط به معاوضه با طلا، ارز، خودرو و حتی ملک‌های دیگر، بیانگر تغییر روند معاملات در حوزه مسکن است.
طبق گزارش تجارت‌نیوز، اطلاعات میدانی حاکی از کاهش ۸.۵ درصدی قیمت فایل‌های فروش در تهران است. همچنین، بهای مسکن در برخی از محله‌های منطقه‌های یک، سه و حتی بخشی از منطقه دو، نسبت به یک ماه گذشته تا ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. در تعدادی از آگهی‌های فروش ملک، کاهش قیمت به حد ۲۵ تا ۳۰ درصد نیز مشاهده می‌شود.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه یک تهران بیان می‌کند: «دو ماه پیش، فروشندگان قیمت را بالای متری ۲۰۰ میلیون تومان تعیین می‌کردند؛ اما اکنون همان ملک را با متری ۱۶۰ میلیون تومان به فروش گذاشته‌اند؛ البته پیدا کردن مشتری کار آسانی نیست!»
به گفته این مشاور املاک، تعداد آگهی‌هایی که با قیمت پایین‌تر عرضه می‌شوند، افزایش یافته، ولی هنوز خریدار وجود ندارد. وی همچنین تاکید می‌کند که عبارت «زیر قیمت» این روزها در بسیاری از آگهی‌ها دیده می‌شود؛ این در حالی است که تا چند ماه پیش، این عبارت در این مناطق تقریباً بی‌سابقه بود.
فروشندگان به معاوضه و تهاتر تمایل نشان می‌دهند
در همین راستا، تعداد فایل‌های «معاوضه‌ای» در شمال تهران رو به افزایش است. مشاوران املاک عنوان می‌کنند که آگهی‌هایی که در آن مالکان تمایل دارند ملک خود را با طلا، دلار یا خودرو تهاتر کنند، در چند هفته اخیر به طور قابل توجهی بیشتر شده‌اند.
یکی از مشاوران املاک در زعفرانیه اشاره می‌کند: «در حال حاضر، بسیاری از فروشندگان به دنبال تهاتر و معاوضه هستند. به عنوان مثال، در چند مورد، فروشندگان خواستار مبادله ملک خود با ویلا در مناطق دیگر یا درخواست معاوضه با طلا و خودرو هستند.»
بهای مسکن در نواحی مختلف تهران
در یکی از آگهی‌های اخیر، آپارتمان ۱۱۰ متری در فرحزاد، که در سال ۱۴۰۳ ساخته شده، با قیمت ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و شرط تهاتر با ویلا در ساری، فرح‌آباد، نوشهر یا کردان به فروش گذاشته شده است.
همچنین، یک آپارتمان یک خوابه ۹۸ متری در شهرآرا که متعلق به سال ۱۳۷۵ است، با قیمت ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان معرفی شده است. در حال حاضر، با چنین قیمتی، خرید یک واحد ۶۰ متری ممکن بود. به این ترتیب، قیمت این واحد به متری ۶۸ میلیون تومان رسیده که در نوع خود قابل توجه محسوب می‌شود!
در یک آگهی دیگر، آپارتمان ۸۶ متری دو خوابه، که در سال ۱۳۸۰ ساخته شده، در سعادت‌آباد با قیمت هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت هر متر از این واحد ۸۸ میلیون تومان است و چنین فایلی تا ماه‌های گذشته حتی در نواحی مرکزی نیز مشاهده نمی‌شد.
کاهش قیمت در آپارتمان‌های با متراژ بالا
یک آپارتمان ۱۲۳ متری سه خوابه که متعلق به شهرآرا و متعلق به سال ۱۳۷۹ است، با قیمت ۱۱ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. این واحد با تقریباً متری ۸۹ میلیون تومان عرضه شده است.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۱۳۵ متری دو خوابه که در سال ۱۳۷۴ در منطقه قیطریه واقع شده، با قیمت ۱۴ میلیارد تومان در حال معامله است؛ به عبارتی، قیمت هر متر از این ملک به ۱۰۳ میلیون تومان می‌رسد.
همچنین، یک آپارتمان ۲۰۰ متری سه خوابه که در سال ۱۳۸۸ در منطقه نیاوران قرار دارد، با قیمت ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ذکر شده است. در حالی که تا یک ماه پیش، قیمت چنین واحدی، حدود ۲۰ درصد بالاتر از مبلغ فعلی بود.
با وجود این، این تحولات در حالی ادامه دارد که بازار مسکن در سایر نقاط تهران همچنان در رکود به‌سر می‌برد، اما کاهش قیمت در مناطق شمالی که معمولاً نسبت به نوسانات مقاوم‌تر بوده‌اند، نشانه‌ای از بروز شرایط جدید در بازار مسکن است.
۲۲۳۲۲۵
