برآورد کارشناسان حوزه املاک درباره قیمت مسکن در آینده نزدیک/ آیا باید منتظر افزایش شدید قیمت‌ها در بازار مسکن باشیم؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که تعداد معاملات به حدود ۱۰ هزار فقره در هر ماه رسیده است. وی اظهار داشت که نوسانات ارز باعث افزایش اندکی در مراجعات به دفاتر مشاوران املاک نسبت به ماه‌های پیشین شده و پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی به آرامی تا پایان سال ادامه یابد، با این حال، انتظار نمی‌رود که قیمت‌ها به طور چشمگیری افزایش یابند.
، کیانوش گودرزی در مورد وضعیت کنونی بازار مسکن پایتخت گفت: نوسانات اخیر در قیمت ارز و طلا بر قیمت مسکن در مناطق شمالی تأثیری نداشته و نرخ‌ها در این مناطق ثابت مانده است؛ دلیل این ثبات به رکود حاکم بر بازار برمی‌گردد. در واقع قیمت‌ها در شمال تهران به گونه‌ای است که متقاضیان مصرفی امکان خرید ندارند و فعلاً تقاضای سرمایه‌گذاری نیز در این بخش مشاهده نمی‌شود.
او ادامه داد: با این حال در مناطق جنوبی، با افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک متر مربعی مواجه شده‌ایم. یکی از دلایل این افزایش این است که توانایی خریداران برای خرید در جنوب تهران سازگاری بیشتری با قیمت‌ها نسبت به شمال دارد. همچنین با توجه به پایین بودن قدرت خرید، تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از واحدهای بزرگ متراژ است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین در مورد وضعیت بازار اجاره بیان کرد: با پایان فصل تابستان، زمان جابه‌جایی در بازار اجاره به پایان رسیده و در حال حاضر نوساناتی در این بخش مشاهده نمی‌شود. بازار اجاره معمولاً در نیمه دوم سال به حالت آرامی فرو می‌رود.
گودرزی با تأکید بر اینکه خرید و فروش مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد، گفت: اما با وجود این، انتظار رونق در بازار مسکن را در ماه‌های پیش رو داریم. اگرچه آمار دقیق از تعداد معاملات نداریم، اما در آغاز سال پیش‌بینی‌ها نشان می‌داد که مقدار قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۵۰۰۰ فقره است. اکنون تعداد معاملات به حدود ۱۰ هزار واحد نزدیک شده که در صورتی که ۱۵ هزار فقره خرید و فروش را شرایط نسبتاً نرمال بدانیم، هنوز با وضعیت متعادل فاصله داریم.
او اعلام کرد: براساس گزارش‌های میدانی، مراجعات به دفاتر مشاوران املاک نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته و انتظار می‌رود این روند افزایشی به آرامی تا پایان سال ادامه پیدا کند.
گودرزی در پاسخ به این سؤال که آیا در ماه‌های آینده تا پایان سال شاهد تغییر قیمتی در بازار مسکن خواهیم بود، گفت: خیر، قیمت‌ها به طور چشمگیری افزایش نخواهد یافت، اما با توجه به ثبات بازار، زمان مناسبی برای خریدهای مصرفی به شمار می‌آید. هر زمان که بازار ملک به ثبات نزدیک شود، مردم به راحتی می‌توانند معاملات خود را انجام دهند. این ثبات حال حاضر، با وجود تغییرات اندک، به خریداران اجازه می‌دهد که با آرامش بیشتری اقدام کنند.
۲۲۳۲۲۵
