تخلفات اجاره‌نشینی با دلارهای پنهان /چه خبر از معاملات جنجالی در بازار املاک؟

معاملات مسکن با استفاده از ارز و رمزارزها یکی از موارد تخلف در بازار املاک به شمار می‌آید که به نظر می‌رسد به بازار اجاره نیز گسترش یافته است. علیرغم اینکه نهادهای مختلف بر غیرقانونی بودن این پدیده تاکید دارند و وعده برخورد با آن را می‌دهند، سؤال اینجاست که آیا می‌توان بدون درمان ریشه‌های اصلی این امر، جلوی آن را گرفت.

همشهری در گزارشی بیان کرد: بر اساس قانون، پرداخت مبلغ معاملات در بازار املاک و مستغلات باید به شکلی شفاف و با استفاده از پول ملی صورت گیرد؛ اما در شرایطی که نااطمینانی اقتصادی و تنش‌های ارزی حاکم است، به ویژه در حوزه خرید و اجاره املاک لوکس، توجهات به سمت استفاده از دلار معطوف شده است.

تحریم معاملات مسکن با ارز خارجی

در روزهای اخیر و با افزایش اجاره‌ها، بار دیگر مسئله استفاده از دلار در معاملات بازار مسکن به موضوعی داغ تبدیل شده است. عملی که به گفته احمدعلی ثالث، معاون تنظیم مقررات مرکز اطلاعات مالی، ممنوع و تخلف به حساب می‌آید.

او تصریح کرد: بر اساس قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز، هر گونه معامله میان افراد عادی در بازار مسکن، خودرو و سایر موارد، اگر با استفاده از ارزهای خارجی چون دلار یا یورو انجام شود، به عنوان قاچاق ارز در نظر گرفته می‌شود.

چرا تمایل به دلار؟

در سال‌های اخیر، به‌ویژه در زمینه شناسایی خانه‌های خالی، موارد متعددی در گزارش‌های میدانی همشهری به چشم می‌خورد که مالکان در مناطق اعیانی و لوکس تهران ابراز داشته‌اند به سبب تورم و نوسانات ارزی، تمایلی به اجاره دادن املاک خود به قیمت ریالی ندارند و با خرسندی حاضرند به ازای دریافت ارز، به ویژه از سفارت‌خانه‌های خارجی، املاک خود را اجاره دهند.

همچنین، برخی سازندگان از املاک تازه‌ساخته خود به عنوان سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند و تمایلی به تبدیل آنها به ریال ندارند.

یکی از این مالکان که دو مجتمع مسکونی لوکس در شمال تهران دارد، در گفت‌وگویی با همشهری عنوان کرده است که نیازی به پول حاصل از فروش این املاک ندارد و اگر به ریال بفروشد، ناچار است آن را صرف خرید مصالح ساختمانی کند یا پس از تبدیل به ارز و طلا، نگهداری کند؛ چراکه به زودی از نظر مالی، نیازی به این پول نخواهد داشت.

او با تاکید بر اینکه نگهداری این املاک در حالت دست‌نخورده و خالی، باعث حفظ قدرت خرید سرمایه می‌شود، گفت: اگر مشتریانی وجود داشته باشند که بابت اجاره املاک، دلار و ارز پرداخت کنند، هیچ مشکلی با اجاره دادن نخواهم داشت، اما در صورت اجاره به قیمت ریالی و با وجود عدم قطعیت در آینده، هرگز راضی به اجاره این املاک نخواهم بود.

نکته مهم این است که قانون ثبت اجباری املاک و اقامتگاه در سامانه ملی املاک و اسکان همچنان به درستی انجام نشده و در شرایط فعلی، این نحوه معاملات از نظر ناظران بازار مسکن نیز دور خواهد ماند.

هشدار مشاوران املاک نسبت به معاملات دلاری

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز مطرح کرد: معاملات مسکن با ارزهای خارجی، نه تنها به تضعیف پول ملی می‌انجامد بلکه معادل پول‌شویی، فرار از دین و فرار مالیاتی به حساب می‌آید.

کیانوش گودرزی با بیان مخالفت صنف مشاوران املاک نسبت به معاملات غیرریالی مسکن، افزود: ما این امر را غیرقانونی اعلام کرده‌ایم و بارها به اعضای خود هشدار داده‌ایم و پیامک ارسال کرده‌ایم که با این نوع فعالیت‌ها مخالفیم.

او خاطرنشان کرد: در صورت شناسایی این تخلف یا دریافت گزارشی از وقوع آن، ضمن بررسی و اطمینان، با متخلف به صورت قاطع و قانونی برخورد خواهیم کرد.

اقدامات مجلس در برابر اجاره دلاری مسکن

محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس نیز با بیان اینکه اطلاعاتی از معاملات دلاری اجاره مسکن در نقاط مختلف تهران شنیده شده است، گفت: واحد پول رسمی ما ریال است و اگر کسی بخواهد منزلی را بر اساس دلار اجاره دهد، به طور قطعی قانون را نقض کرده است.

او تاکید کرد که کمیسیون عمران این مسئله را به جد پیگیری خواهد کرد و افزود: چنانچه این تخلفات در تهران یا در هر نقطه دیگر از کشور وجود داشته باشد و به صورت شفاهی یا کتبی به مجلس و کمیسیون عمران اعلام شود، با آن به طور قانونی برخورد خواهیم کرد.

رضایی کوچی همچنین از نهادهای نظارتی و انتظامی درخواست کرد: در هر نقطه از کشور که چنین معاملات دلاری برای اجاره یا خرید و فروش مسکن انجام می‌شود، به شدت برخورد قانونی صورت گیرد.

217