قیمت خرید خانه در منطقه ۱۰ تهران/ آپارتمان ۶۰ متری در هفت‌چنار به ۱۱ میلیارد تومان رسید + جدول
روند معاملات در متراکم‌ترین نقطه مسکونی پایتخت به وضوح دیده می‌شود، جایی که ورود خریداران مصرفی به بازار، وضعیت ارزش‌گذاری آپارتمان‌های کوچک را با چالش‌های غیرقابل پیش‌بینی مواجه کرده است.
بر اساس گزارش اقتصادآنلاین، منطقه ۱۰ شهرداری تهران که همواره به عنوان بهشت واحدهای نقلی، مرکز جذب سرمایه‌های خرد و پناهگاه خانوارها برای تهیه مسکن به‌حساب می‌آید، این روزها زیر بار تقاضای بیش از حد و تضاد موجود میان قدرت مالی خریداران و درخواست‌های فروشندگان دست و پا می‌زند.
تحقیقات میدانی در خیابان‌های اصلی و محله‌های شلوغ این منطقه مرکزی نشان می‌دهد که روند خرید و فروش به شدت تحت تأثیر شکاف عمیق بین قیمت‌های واحدهای نوساز و ساختمان‌های قدیمی‌تر قرار دارد؛ به‌طوری‌که خریداران برای فرار از هزینه‌های چشمگیر واحدهای کلید نخورده، به سمت آپارتمان‌های قدیمی‌تر با عمر بالاتر روی آورده‌اند.
با این همه، حتی در مناطق قدیمی‌تر و معابری که انتظار می‌رفت رقابت کمتری در آن‌ها وجود داشته باشد، پافشاری فروشندگان برای حفظ حاشیه سود و جذابیت بالای تبدیل به نقدینگی، به رکود رشد قیمت‌ها نانجامیده است.
از سوی دیگر، تقاضا برای واحدهای کم‌متراژ و یک‌خوابه همچنان با سرعتی بالاتر از سایر گزینه‌ها در حال افزایش است و این هجوم سنگین به شدت بر قیمت املاک کوچک تأثیر گذاشته است.
در همین راستا، با اینکه خانوارها به امید یافتن گزینه‌هایی با قیمت مناسب‌تر به سمت محله‌های مرکزی و جنوب غربی تهران می‌روند، اما عدم هماهنگی در قیمت‌گذاری مالکان و فاصله قابل توجه میان ارزش واقعی املاک و قیمت‌های پیشنهادی، جو بازار را به محیطی پر از ابهام تبدیل کرده و فرآیند یافتن مسکن یا خرید اولین واحد برای خانواده‌های متوسط را به چالشی دشوار تبدیل کرده است.
براساس آخرین بررسی‌های بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در منطقه ۱۰ به صورت زیر است:
یک واحد ۷۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در محله «جیحون» به قیمت ۱۷ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. همچنین، واحدی ۸۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۸۶، در منطقه «سلسبیل» با قیمت ۱۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
یک واحد ۶۰ متری یک‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «هفت چنار» نیز با قیمت ۱۱ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. واحد دیگری به متراژ ۹۳ متر و دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «دامپزشکی» با قیمتی معادل ۲۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
۲۲۳۲۲۵
