نقش زمین در هزینه نهایی مسکن به ۷۰ درصد افزایش یافت/ گودرزی: قیمت‌های ارائه شده ضروری نیست که نشان‌دهنده ارزش حقیقی ملک باشند
مجید گودرزی، به‌عنوان یک کارشناس حوزه مسکن، با انتقاد از وضعیت کنونی این بازار در کشور، به رهاشدگی آن، نقص در قانون‌گذاری، و نفوذ ذی‌نفعان در فرآیند تصمیم‌گیری اشاره کرد و این عوامل را از دلایل اصلی فشار بر زندگی اقتصادی خانوارها عنوان نمود. او همچنین بر لزوم اصلاح سیاست‌ها در این عرصه تأکید کرد.
گودرزی با اشاره به تجارب موفق کشورهای مختلف در تنظیم بازار مسکن بیان داشت که بسیاری از این کشورها گام‌هایی را برداشته‌اند که به بهبود وضعیت بازار مسکن منجر شده است؛ حتی در برخی موارد، شرایط این کشورها از نظر منابع و امکانات شباهت زیادی به وضعیت ایران دارد. با این حال، بازار مسکن در ایران به دلیل عدم سامان‌دهی و قانون‌گذاری تحت تأثیر منافع ذی‌نفعان، به یکی از موانع اصلی فشار بر زندگی مردم تبدیل شده است.
این کارشناس مسکن افزود: با وجود ظرفیت‌های عظیم، بازار مسکن در ایران با مشکلاتی روبه‌رو است که ناهماهنگی با توانایی‌ها و امکانات کشور را نشان می‌دهد. به‌عنوان نمونه، هنگامی که سهم زمین در قیمت نهایی مسکن به بیش از ۷۰ درصد می‌رسد، نمی‌توان کمبود زمین را به‌تنهایی به‌عنوان عامل این وضعیت قلمداد کرد بدون اینکه عوامل مؤثر دیگر به دقت بررسی شوند.
وی با تأکید بر اهمیت قانون‌گذاری تخصصی در این زمینه اظهار داشت: مسکن به‌عنوان یکی از نیازهای بنیادین خانوارها، باید در سیاست‌های اقتصادی و برنامه‌ریزی‌های دولت‌ها جایگاه خاصی را اشغال کند. نمی‌توان این بازار را بدون نظارت و اصول قانونی مؤثر کنار گذاشت و در عین حال انتظار داشت که چالش‌های آن تأثیری بر معیشت مردم نگذارد.
گودرزی در انتقاد از تأثیر قیمت‌های پیشنهادی بر روند قیمت‌گذاری در بازار مسکن گفت: نمی‌توان پذیرفت که فردی فقط با انتشار یک آگهی و قیمتی غیرواقعی زمینه‌ساز شکل‌گیری مبنایی برای قیمت‌های بعدی شود؛ چراکه قیمت‌های پیشنهادی لزوماً نشان‌دهنده ارزش واقعی ملک یا قیمت‌های معاملات صورت‌گرفته نیستند.
وی ادامه داد: وجود آمارهای رسمی و شفاف در بازار مسکن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در غیاب اطلاعات معتبر، قیمت‌های پیشنهادی که ممکن است از نظر اقتصادی و منطقی فاقد مبنا باشند، در تحلیل‌ها و محاسبات بازار به کار گرفته می‌شوند. این وضعیت می‌تواند به افزایش انتظارات تورمی و به هم ریختگی بیشتر در بازار منجر شود.
این کارشناس مسکن بر لزوم شفافیت اطلاعاتی در این بخش تأکید کرد و خاطرنشان ساخت: در وضعیتی که مسکن یکی از نیازهای حیاتی و با کشش کم برای خانوارها محسوب می‌شود، کمبود نظارت مؤثر و فقدان اطلاعات دقیق می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای اقتصاد و زندگی مردم به همراه داشته باشد. بنابراین، اصلاح قوانین، تقویت نظارت، و استفاده از داده‌های معتبر باید جزو اولویت‌های سیاست‌گذاری در این حوزه قرار گیرد.
در پایان، گودرزی به پیامدهای شرایط کنونی بازار مسکن اشاره کرد و اظهار داشت: ادامه این وضعیت، به تشدید رکود تورمی در بازار منتهی خواهد شد؛ وضعیتی که در آن، قیمت‌ها همزمان با کاهش قدرت خرید مردم و توانایی برای انجام معاملات افزایش می‌یابند. در این شرایط، تقریباً تمامی گروه‌های ذی‌نفع در بازار مسکن، از متقاضیان مصرفی گرفته تا سایر فعالان این حوزه، با مشکلات و فشارهای اقتصادی دست‌وپنجه نرم خواهند کرد.
۲۲۳۲۲۵
