تحلیل تازه رئیس اتحادیه املاک از وضعیت قیمت مسکن تا پایان سال و ارزیابی احتمال صعود مجدد قیمت‌ها چقدر است
کیانوش گودرزی خاطرنشان کرد: افزایش هزینه‌های زمین و ساخت، موجب افزایش قیمت تمام‌شده مسکن شده است. با این حال، بازار مسکن همواره در مقایسه با نرخ تورم عمومی و افزایش قیمت ارز و طلا، افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است. بنابراین نمی‌توان افزایش هزینه‌های ساخت و ساز را به تنهایی به‌عنوان نشانه‌ای از جهش مجدد قیمت مسکن در نظر گرفت.
، وی با اشاره به کاهش توان خرید خریداران تصریح کرد: قیمت مسکن به سطحی رسیده که تأمین آن برای بسیاری از خانواده‌ها به ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد به شدت دشوار شده است. در شرایطی که امکانات مالی مردم محدود است و شانس دریافت وام‌های مناسب برای خرید مسکن نیز وجود ندارد، تقاضا در این بازار با چالش‌هایی روبه‌رو شده و این مسئله می‌تواند مانع از افزایش شدید قیمت‌ها گردد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین تأکید کرد که بازارهای موازی نظیر ارز و طلا به‌طور مستمر بر بازار مسکن تأثیرگذار هستند. با این وجود، قیمت‌های بالا در بازار مسکن و محدودیت‌های ناشی از قدرت خرید خانواده‌ها اجازه نمی‌دهد که قیمت‌ها لزوماً همزمان با بازارهای موازی افزایش یابند.
گودرزی درباره احتمال بالارفتن میانگین قیمت مسکن در تهران بیش از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع توضیح داد: تهران به عنوان یک کلان‌شهر از تنوع بسیار زیادی برخوردار است و مناطق مختلف آن از نظر موقعیت، کیفیت و استقبال متقاضیان اختلافات زیادی دارند. به همین دلیل نمی‌توان رقم ثابتی را به عنوان میانگین قیمت مسکن در سراسر شهر تعیین کرد.
او اظهار داشت: پیشتر نیز اعلام کرده‌ام که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع فراتر رفته و اکنون نیز می‌توان گفت که نرخ‌ها در بخش زیادی از مناطق به سطح‌های بالاتری رسیده‌اند، با این حال تعمیم عدد ۲۰۰ میلیون تومان به تمام شهر تهران نادرست است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر این نکته تاکید کرد که قیمت‌های کنونی، خرید خانه را برای بخش بزرگی از اقشار کم‌درآمد دشوار کرده است. وی درباره روند بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ تصریح کرد: احتمالاً با توجه به شرایط اقتصادی و تغییرات در بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی دوره‌ها ممکن است اندکی افزایش یا کاهش یابد، اما به نظر من بازار مسکن در سال جاری حداکثر رشد خود را تجربه کرده و پیش‌بینی جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال ندارم.
در پایان، گودرزی خاطرنشان کرد: پیش‌بینی من این است که بازار مسکن تا پایان سال دچار نوسانات محدودی خواهد شد و افزایش قیمت‌ها به شکل جهش‌های شدید و معنادار نخواهد بود.
۲۲۳۲۲۵
