بررسی قیمت خرید ملک در نیاوران/ سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان ۱۵۰ متری در این منطقه چقدر است؟ + جدول

تحلیل‌های میدانی از وضعیت بازار خرید مسکن در نیاوران نشان می‌دهد که نه‌ تنها قیمت‌ها در این منطقه بار دیگر افزایش چشمگیری داشته‌اند، بلکه الگوی عرضه نیز دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است. برخی سازندگان واحدهای نوسازی را با بهای متری بالای ۴۰۰ میلیون تومان به بازار معرفی کرده‌اند، در حالی که آپارتمان‌های میان‌سال با متراژی در بازه ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر که در سال‌های گذشته موتور محرک معاملات در نیاوران به شمار می‌آمدند، اکنون با اختلاف قیمتی محسوس اما رقابتی، خریداران مصرفی و سرمایه‌گذار را به مذاکره و چانه‌زنی تشویق کرده‌اند.

به گزارش اقتصادآنلاین، نیاوران به‌طور متفاوتی از بسیاری از محله‌های شمال تهران نه با مازاد عرضه مواجه است و نه با کاهش تقاضا. در عوض، وجود تعداد محدود واحدهای با کیفیت عالی و برندهای ساختمانی معتبر، شرایطی را فراهم آورده که حتی نوسان‌های کوتاه‌مدت نیز به سرعت بر قیمت هر مترمربع تأثیرگذار است. این تحولات مکرر، تصویری از بازاری با عمق کم و قیمت‌های نجومی را ترسیم می‌کند.

در نیاوران، قیمت هر مترمربع در بسیاری از خیابان‌های اصلی در دامنه‌ای بین ۱۹۰ تا ۴۴۰ میلیون تومان در نوسان است؛ این محدوده بسته به سال ساخت، موقعیت کوچه، کیفیت ساخت و اعتبار سازنده تفاوت‌های قابل توجهی را در میان واحدهای مشابه رقم می‌زند.

مطابق با تازه‌ترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نیاوران به شرح زیر است:

یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در خیابان «فیضیه» به قیمت ۸۴ میلیارد تومان به خریداران عرضه شده است.

در «خیابان باهنر» که به‌عنوان یکی از نقاط پایدار تقاضای خرید در نیاوران شناخته می‌شود، آپارتمانی دیگر به مساحت ۱۴۵ متر و دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، به قیمت ۳۶ میلیارد تومان در حال معامله است.

در بخش میانی نیاوران، واحدی واقع در خیابان عسگری که معمولاً توجه کمی از خریداران را جلب می‌کند و کمتر از خیابان‌های شاخصی مانند چناران و باهنر مورد توجه قرار می‌گیرد، به مساحت ۱۳۲ متر و با سال ساخت ۱۳۹۳، به قیمت ۳۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در «خیابان بوکان» نیز واحدی با مساحت ۱۵۰ متر و دو خوابه که در سال ۱۴۰۴ ساخته شده، با بهای ۵۵ میلیارد تومان در حال فروش است.

تحقیقات جاری نشان می‌دهد که بازار مسکن نیاوران در شرایطی پیچیده قرار دارد که ترکیب محدودی از عرضه، تقاضای سرمایه‌ای پایدار و موجی از نوسازهای با قیمت‌های بسیار بالا، آن را به یکی از سخت‌ترین بازارهای مسکن تهران مبدل کرده است.

اگر این روند به همین شکل ادامه یابد، نیاوران در ماه‌های آینده نیز روندی متفاوت نسبت به سایر محله‌های شمالی را حفظ خواهد کرد؛ بازاری که حتی کوچکترین تغییر در نرخ ارز، هزینه‌های ساخت و یا انتظارات تورمی می‌تواند مجدداً قیمت هر مترمربع را به سطوح جدیدی برساند.

۲۲۳۲۲۵