افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی/ مشاوران املاک: معاملات ملکی به شدت کاهش یافته است
بر اساس گزارش‌های منتشرشده، بازار مسکن به وضعیت نسبتا پایداری دست یافته است. به دنبال گذشت پنج ماه از جنگ ۱۲ روزه که موجب بروز نااطمینانی در این بازار شده بود، اکنون وضعیت بازار در حالت تثبیت قرار دارد و به نظر می‌رسد که در مسیری پیش‌رونق قرار گرفته است.
ایسنا اشاره کرده است که در حال حاضر نزدیک به ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به ثبت می‌رسد و برخی از گزارش‌های غیررسمی، حکایت از افزایش ۲.۷ درصدی قیمت مسکن در شهر تهران در اوایل آذرماه نسبت به ماه گذشته دارند.
مرکز آمار نیز تورم ماهانه بخش مسکن، اجاره‌بها، آب، برق، گاز و دیگر سوخت‌ها را در آبان ماه ۳ درصد اعلام کرده است. به علاوه، تورم نقطه به نقطه در این حوزه، که نشان‌دهنده تفاوت قیمت نسبت به ماه مشابه سال گذشته است، به رقم ۳۵.۸ درصد رسیده است. در حالی که تورم نقطه به نقطه عمومی به ۴۹.۴ درصد رسیده که نشان‌دهنده این است که هزینه مسکن ۱۳.۶ درصد کمتر از هزینه سایر کالاها بوده است.
تحلیل‌های سنتی نشان می‌دهد که بازار مسکن معمولاً در سه ماهه پاییز آرامش نسبی را تجربه می‌کند و در دو ماه پایانی سال به دلیل تأثیرات تورم سیستماتیک اقتصاد ایران، رونق پیدا می‌کند. با این حال، بحران‌های منطقه‌ای و عدم قطعیت‌ها در زمینه نقدشوندگی بازار مسکن در شمال پایتخت از سال گذشته به این سو به رکود عمیق‌تری دامن زده است.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار کرد: در حال حاضر بازار ملک در حالت رکود قرار دارد. اما در حدود دو ماه پیش، حجم خرید و فروش‌ها نسبت به زمان جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته بود، اما متغیرهای خارجی بار دیگر سایه سنگینی بر این بازار افکنده‌اند. هر شوکی که از بیرون به بازار وارد می‌شود، تأثیراتی بر روی آن خواهد داشت.
وی افزود که فعالان حوزه مسکن نسبت به آینده شرایط بازار در حال رصد هستند و گفت: قیمت مسکن در شمال تهران تغییر خاصی نداشته، در حالی که در بخش جنوبی شهر شاهد افزایش ناچیزی بوده‌ایم. مشاوران املاک در نیمه جنوبی نیز گزارش داده‌اند که مراجع به دفاتر املاک به ویژه برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از مناطق شمالی است، اما به دلیل عدم دسترسی به آمار دقیق معاملات، نمی‌توانیم عدد دقیقی از قیمت‌ها ارائه دهیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در طول یک سال گذشته اشاره کرد و اظهار داشت: به دلیل نبود مشتری و رکود حاکم بر بازار، برخی سازندگان گاهی بدون سود خود اقدام به فروش واحدها می‌کنند تا قیمت‌ها متناسب با توان متقاضیان تعیین شود. در واقع، علی‌رغم تورم در بخش ساخت و ساز، به علت کمبود ظرفیت در بازار، قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده و همگام با افزایش‌های دلار و طلا رشد نداشته است.
۲۲۳۲۲۵
