خانه‌دار شدن با بودجه کمتر از ۲ میلیارد تومان در کدام نقاط تهران امکان‌پذیر است؟/ مروری بر قیمت‌های آپارتمان‌های کوچک و نقلی در تهران همراه با تصاویر
بررسی وضعیت قیمت مسکن در ۲۲ منطقه مختلف تهران با استفاده از پلتفرم‌های مربوط به خرید و فروش ملک نشان می‌دهد که برای خرید یک واحد کوچک و ریزمتراژ ۵۰ تا ۵۵ متری با امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری، خریداران نیاز به بودجه‌ای حداقل در بازه ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان دارند.
حداقل قیمت یک واحد مسکونی کوچک در مناطق لوکس
به نقل از اقتصادنیوز، این تفاوت قیمتی حدود ۹ برابری، دوباره فاصله عمیق میان شمال و جنوب پایتخت را نمایان کرده است.
منطقه ۱ همچنان به عنوان گران‌ترین ناحیه پایتخت شناخته می‌شود؛ جایی که پایین‌ترین قیمت برای یک واحد کوچک با همه امکانات از ۹ میلیارد تومان آغاز شده و ممکن است به ۱۰ میلیارد نیز برسد. منطقه دو با قیمتی بین ۸ تا ۹ میلیارد تومان و منطقه سه با بازه قیمتی ۷ تا ۹ میلیارد تومان در رده‌های بعدی مناطق لوکس قرار دارند.
مناطق ۵، ۶، ۷ و ۱۲ در محدوده قیمتی ۴ تا ۶ میلیارد تومان قرار گرفته‌اند. به‌ویژه منطقه ۵، که به‌طور تاریخی یکی از پربازدیدترین نقاط شهر تهران است، برای خرید یک واحد ۵۰ متری نیاز به دست‌کم ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه دارد. مناطق ۶ و ۱۲ نیز در حد ۵ تا ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
آپارتمان‌های دو میلیاردی در جنوب شرق تهران
اما در نیمه جنوبی پایتخت، قیمت‌ها به‌طور قابل توجهی کاهش یافته است. در مناطق ۱۰ تا ۱۴، قیمت متوسط خرید این نوع واحدها بین ۳ تا ۴ میلیارد تومان در نوسان است. در منطقه ۱۱، پایین‌ترین قیمت به حدود ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
در منطقه ۱۵ واقع در جنوب شرق تهران، حداقل قیمت ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۶ در جنوب شهر، ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای خرید واحد ذکر شده است.
کمترین نرخ‌ها مربوط به جنوبی‌ترین نواحی تهران است؛ به‌طوری که در منطقه‌های ۱۹ و ۲۰ هزینه خرید یک آپارتمان ۵۰ متری تقریباً ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان می‌باشد.
در مناطق ۲۱ و ۲۲، بودجه حداقلی لازم برای خرید یک واحد ۵۰ متری با امکانات کامل به طور تقریبی ۵ میلیارد تومان برآورد می‌گردد؛ با این حال بایستی توجه داشت که به علت کمبود فایل‌های دقیق در این دو منطقه و همچنین تداخل آگهی‌های مربوط به شهر جدید اندیشه و نواحی غربی تهران در برخی از پلتفرم‌ها، نمی‌توان به این ارقام به‌صورت قطعی اطمینان کرد و ممکن است اعداد واقعی بازار تفاوت زیادی با داده‌های منتشرشده داشته باشند.
بدین ترتیب، فاصله قیمت میان آپارتمان‌های ۵۰ تا ۵۵ متری در شمال و جنوب تهران به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است. کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که در شرایطی که قدرت خرید خانوارها به طرز چشمگیری کاهش یافته، تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌تر و نواحی با هزینه کمتر تغییر کرده است؛ بنابراین، کاهش توان خرید، همراه با افزایش تورم، هزینه‌های ساخت و ساز و رشد قیمت زمین باعث جلوگیری از کاهش قابل توجه قیمت‌ها شده است.
۲۲۳۲۲۵
