دلار به حوزه مسکن پیام ارسال کرد/ آیا افزایش ناگهانی قیمت مسکن در افق است؟
به دنبال کاهش نسبی قیمت ارز و طلا در روزهای اخیر، به نظر می‌رسد که مقدار قابل توجهی از تقاضای سرمایه‌گذاری به سمت بازار املاک جلب شده است که این موضوع منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر مشاورین املاک و امضای قراردادهای خرید و فروش شده است.
ایسنا گزارش می‌دهد که قیمت دلار در بازار آزاد به تازگی از ۱۱۴ هزار تومان به ۱۰۸ هزار تومان رسیده که نمایان‌گر افت ۵ درصدی است. در این شرایط بازار مسکن در دو هفته گذشته دچار تحرک نسبی شده و به وضوح حجم معاملات کمی افزایش یافته است. به نظر می‌رسد با ایجاد ثبات در بازارهای طلا و ارز، بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار ملک روانه شده و همین احتمالاً بر قیمت‌ها تاثیر گذاشته است.
بر اساس اظهارات واسطه‌های ملکی، میزان مراجعات به منظور آگاهی از قیمت مسکن در تهران در دو هفته گذشته افزایش یافته است. برخی از این مراجعات به عقد قرارداد منجر شده و مانند گذشته، بیشتر خرید و فروش‌ها مربوط به نوع تبدیل است؛ هرچند افزایش قابل توجهی در حجم کلی معاملات مشاهده نمی‌شود.
آغاز ثبت نام مدیران خودرو | فرصت محدود
بازار املاک در یک سال گذشته به علت بحران‌های منطقه‌ای، جنگ دوازده‌روزه و رکود اقتصادی در وضعیت رکود قرار داشته و این رکود همچنان به عنوان مهم‌ترین ویژگی این بازار شناخته می‌شود. اما در روزهای اخیر، آرامش نسبی ناشی از کاهش تنش‌های منطقه‌ای توانسته است برخی از خریداران بالقوه را به سمت بازار املاک جذب کند.
مهدی کرباسیان – یکی از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک – در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن بیان کرد که آنچه به عنوان رونق نسبی بازار مسکن ذکر می‌شود، در واقع به دلیل ثبات بازارهای موازی و جابجایی خریداران ارز و طلا به سمت بازار ملک به وجود آمده است. به همین دلیل، معاملات مسکن به مقداری افزایش یافته است.
وی افزود: به سبب رشد معاملات، قیمت مسکن نیز به صورت اندکی افزایش یافته است. زمانی که قیمت دلار از ۹۰ هزار تومان به ۱۱۴ هزار تومان صعود کرد و سپس به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافت، بازار املاک با این نوسانات همگام نبود، اما اینک وضعیت بازاری به سمت رونق حرکت کرده و قیمت‌ها به نوعی با بازارهای موازی همخوانی یافته است.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: با افزایش قیمت دلار به ۱۱۴ هزار تومان، قیمت کالاها و اقلام مرتبط با ساخت و ساز نیز بالا رفته بود، اما حال که دلار به ۱۰۸ هزار تومان رسیده، شاهد کاهش قیمت کالاها نیستیم و تنها قیمت‌ها ثابت باقی مانده است. به این ترتیب، نوسانات ارزی در هر موقعیتی اثرات تورمی را بر اقتصاد تحمیل می‌کند.
کرباسیان با رد ادعای کاهش قیمت مسکن پس از جنگ دوازده‌روزه تصریح کرد که شاهد چیزی به نام کاهش قیمت مسکن نبوده‌ایم و در واقع، رکود حاکم بر بازار باعث شده است که برخی فروشندگان یا سازندگان به علت نیاز قیمت‌ها را در فروش آپارتمان‌ها کاهش دهند. رکود در بخش فروش در سال‌های اخیر، بر حوزه ساخت و ساز نیز سایه افکنده است. در حال حاضر، تورم در حوزه ساخت و ساز باعث کاهش بازده سرمایه برای سازندگان شده و از سوی دیگر، قیمت نهایی محصول یعنی مسکن به قدری افزایش یافته که متقاضی توان خرید آن را ندارد.
این مقام مسئول در ارزیابی وضعیت بازار در پنج ماه آینده گفت: اگر آرامش نسبی به حوزه سیاست کشور بازگردد و وضعیت بین صلح و جنگ بهبود یابد، اعتماد مردم به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تجدید خواهد شد و دولت باید کوششی برای احیای این اعتماد انجام دهد. اقتصاد کشور هم‌اکنون بیش از هر زمان دیگری نیازمند آرامش است و این ثبات برای بازار مسکن به عنوان یک بخش محرک، تولیدکننده و اشتغال‌زا از اهمیت بالایی برخوردار است.
بر اساس آمار غیررسمی، میانگین قیمت پیشنهادی برای هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده و این موضوع به شدت قدرت خرید را کاهش داده است. رکود حاکم بر بازار به گونه‌ای است که با کاهش توان خرید، متقاضیان مصرفی ناچاراً به سمت واحدهای کوچک‌متراژ کشیده شده‌اند. در حالی که با وجود ۴۷ برابر شدن قیمت مسکن در تهران از سال ۱۳۹۰ تا کنون، میانگین متراژ واحدهای ساخته شده نه تنها کاهش نیافته بلکه بنا بر برخی گزارش‌ها از ۱۳۳ متر به ۱۳۹ متر افزایش یافته است.
در حال حاضر، قیمت هر متر مسکن به تقریباً ۹۷۰ دلار رسیده است؛ در حالی که این عدد در بلندمدت بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار متغیر بوده است. بر این اساس، برخی کارشناسان و فعالان عرصه ملک انتظار دارند که این فاصله به زودی جبران شود، اما در کوتاه مدت و دست کم تا پنج ماه آینده، وقوع جهش قابل توجهی در بازار املاک بعید به نظر می‌رسد.
223225
