نحوه عجیب نوسانات در بازار املاک تهران/ قیمت متری خانه‌های کوچک به رقم ۱۰ میلیون تومان رسید
کیانوش گودرزی در مورد وضعیت بازار مسکن و نوسانات قیمت‌ها در نیمه دوم سال اظهار داشت: بر اساس تحلیل‌های صورت‌گرفته، انتظار می‌رود قیمت مسکن در ثبات باقی بماند و تغییر خاصی نکند. پیشتر اعلام کردیم که در برخی مناطق شاهد تغییراتی در قیمت‌ها هستیم، ولی این تغییرات عمدتاً به‌صورت «تغییرات اسمی» در تنظیم قراردادها تجربه شده و هنوز به‌طور رسمی در سامانه‌ها ثبت نشده یا منجر به صدور سند نگردیده است.
طبق گزارش اقتصادآنلاین، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه آیا ادعای برخی کارشناسان و مدیران اتحادیه‌ها مبنی بر عدم کاهش قیمت مسکن درست است یا خیر، گفت: بر اساس مشاهدات میدانی بازرسان اتحادیه در مناطق شمالی تهران، تغییرات قیمتی مشخصی وجود ندارد، اما در مناطق جنوبی، میانگین قیمت واحدهای کوچک با افزایش بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان مواجه شده است. با این حال، اطلاعات موجود در سامانه‌های معاملاتی هنوز نشانه‌ای از کاهش یا تثبیت قیمتی قابل توجه ارائه نمی‌دهند.
گودرزی تأکید کرد: افزایش سطح کلی قیمت‌ها و افت قدرت خرید قشرهای کم‌درآمد تأثیر مستقیمی بر بازار اجاره و معاملات ملکی گذاشته است. این عوامل باعث شده‌اند که بازارهای موازی نظیر ارز و طلا نیز بر روند قیمتی مسکن تأثیرگذار باشند.
وی ادامه داد: در حال حاضر، اکثریت قراردادهایی که در سامانه‌ها به ثبت می‌رسند، مربوط به تمدید قراردادهای قبلی هستند و حجم معاملات جدید نسبت به گذشته کاهش یافته است. بنابراین، ضروری است که دسترسی به سامانه‌ها افزایش یابد تا امکان رصد دقیق‌تر میزان معاملات، نوع قراردادها، ابعاد واحدها و مناطق فعال در بازار مسکن فراهم گردد.
گودرزی اشاره کرد: بر اساس آمارهای غیررسمی، وضعیت کنونی بازار نسبت به ماه‌های اخیر تغییر عمده‌ای نداشته است و همانگونه که پیشتر نیز به آن اشاره شد، در برخی مناطق، اختلاف قیمتی بین معاملات مشابه به بیش از یک میلیارد تومان رسیده است که ناشی از تفاوت در موقعیت‌ها، ابعاد و شرایط ملک‌ها می‌باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: در کل، هنوز نمی‌توان از کاهش واقعی قیمت مسکن صحبت کرد و نشانه‌های بازار حکایت از ادامه رکود به همراه افزایش تدریجی قیمت‌ها دارد.
وی همچنین خاطرنشان کرد: در بخش اجاره، در برخی مناطق شاهد ثبات نسبی هستیم، اما در مواردی نیز افزایش اسمی اجاره‌بها در قراردادها به ثبت رسیده است. در حالی که بررسی‌های میدانی، افزایش یا کاهش قابل توجهی در نرخ اجاره را نشان نمی‌دهد و بیشتر ناشی از شرایط اقتصادی و وضعیت درونی بازار مسکن است.
۲۲۳۲۲۵
