افزایش ناگهانی دلار بر بازار مسکن تاثیر گذاشت؛ قیمت واحدهای مسکونی در این نواحی از متری ۲۳۰ میلیون عبور کرد

در برخی از نواحی شمالی شهر تهران، قیمت مسکن به رقم حیرت‌انگیز ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.

مهر نیز در گزارشی به این موضوع پرداخته و اعلام کرده است که در هفته دوم مهر ۱۴۰۴، بازار مسکن در ایران همچنان تحت تأثیر نوسانات ارز، تورم و کاهش عرضه قرار دارد.

نرخ دلار در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان افزایش یافته که در مقایسه با اوایل مرداد ماه (حدود ۹۸ هزار تومان)، نشان‌دهنده افزایشی تقریبا ۱۹.۴ درصدی است. این افزایش نرخ ارز فشار زیادی بر قیمت مسکن وارد نموده است.

بر اساس آمارهای میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در اوایل مرداد، به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در اوایل مهر رسیده که رشد نزدیک به ۲۵.۸ درصدی را در طی این دو ماه نمایان می‌سازد.

قیمت‌ها در مناطق شمالی تهران، نظیر نیاوران، زعفرانیه و الهیه، به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. در مقابل، نواحی جنوبی و حومه شهر، مانند پردیس، پرند و اندیشه، افزایش قیمتی ملایم‌تری را تجربه کرده و میانگین قیمت از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده که نشان‌دهنده افزایشی به میزان تقریباً ۲۵.۷ درصد است. با توجه به روند کنونی و ادامه نوسانات ارزی، به نظر می‌رسد که اگر شرایط خریداری در بازار بهتر نشود، قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز ممکن است رشد بیشتری پیدا کند، مگر آنکه سیاست‌های کنترلی و حمایتی مناسبی به مرحله اجرا درآید.

۲۱۷