افزایش ۱۱ برابری قیمت مسکن به دلار/ سرمایه‌گذاری ۵ هزار دلاری برای خرید خانه در مرکز تهران/ برای خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری به ۱۷۷ سال پس‌انداز نیاز است
تحلیل روند قیمت مسکن در پایتخت نشان می‌دهد که طی سال‌های اخیر، به ویژه از سال ۱۳۹۷ تا اکنون، قیمت مسکن به دلار حدود ۱۱ برابر افزایش یافته است.
کانال تلگرامی «چند ثانیه» در خبری گزارش داده است که افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۷ و همزمان با نوسانات ارزی آغاز گردیده و در سال ۱۴۰۱ به اوج خود رسید.
در این بازه زمانی، قیمت دلار از ۳ هزار و ۳۰۰ تومان به حدود ۱۳ هزار تومان صعود کرده است. به این ترتیب، نرخ دلار در یک سال بیش از ۴۳ درصد افزایش یافت، در حالی که میانگین قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد رشد را تجربه کرد.
روند صعودی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ به رکوردی جدید رسید، به طوری که طی کمتر از ۴ ماه، میانگین قیمت مسکن از متری ۳۸ میلیون تومان به بیش از ۸۰ میلیون تومان جهش کرد. در این برهه، قیمت دلار نیز از حدود ۳۵ هزار تومان به تقریبا ۷۰ هزار تومان افزایش یافت. بنابراین، در این سال نیز با تشدید نوسانات ارزی، شاهد افزایش نرخ دلاری مسکن بودیم.
در سال ۱۴۰۴، نوسانات ارزی دوباره از اوایل فروردین آغاز شده و در نیمه اول سال ادامه پیدا کرد. با توجه به اینکه آخرین میانگین قیمت مسکن در تهران به میزان ۸۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده، تغییرات نرخ دلار تأثیر بسزایی بر قیمت مسکن گذاشته است.
طبق آمارهای غیررسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران بین ۱۰۰ تا ۱۰۵ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. با توجه به نوسانات نرخ دلار، می‌توان گفت که برای خرید یک خانه متوسط در مرکز تهران نیاز به حدود ۵ هزار دلار هزینه است، در حالی که در سال ۱۳۹۷ این رقم حدود ۱۵۰۰ دلار بود.
با لحاظ تغییرات قیمت دلار و مسکن، می‌توان نتیجه گرفت که از سال ۱۳۹۷ تا به امروز، قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱ برابر افزایش یافته و برخلاف انتظار، تورم مسکن نسبت به تحریک‌های ارزی چندان عقب نمانده است.
بر اساس آمار رسمی، در منطقة «شهران» تهران، تقریباً ۵۱ درصد جمعیت مستأجر هستند و با توجه به اینکه هزینه اجاره مسکن حدود ۵۰ درصد از درآمد خانوار را به خود اختصاص می‌دهد، میانگین انتظار برای خانه‌دار شدن در بین مستأجران تهرانی به حدود ۵۰ سال رسیده است.
براساس آمار، برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری در تهران به ارمغان ۱۷۷ سال پس‌انداز نیاز است که این رقم با حقوق و دستمزد کارگران، دستیابی به خانه را به رویایی غیرقابل تحقق تبدیل کرده است.
۲۱۷
