تحلیل آینده بازار مسکن تا پایان سال بر اساس پیش‌بینی‌های رئیس اتحادیه املاک/ تأثیر فعال‌سازی مکانیسم ماشه بر قیمت مسکن چیست؟
کیانوش گودرزی در مصاحبه‌ای با ایسنا در خصوص تأثیرات ممکن فعال‌شدن مکانیسم ماشه بر بازار مسکن اظهار داشت: با توجه به وضعیت کنونی، بازار مسکن چندان تحت تأثیر اقدامات احتمالی تروئیکای اروپایی و بازگشت تحریم‌ها قرار نخواهد گرفت؛ زیرا اولا مسکن یک محصول است که در درون کشور تولید می‌شود و ثانیاً در حال حاضر با توجه به عدم توان خرید متقاضیان واقعی، بازار به شکل جدی در رکود به‌سر می‌برد.
ایسنا نوشت: او ادامه داد: بازار مسکن در دو سال اخیر به رکود رفت و این رکود باعث کاهش نرخ‌های پیشنهادی در هفته‌های اخیر شده است. اما در حال حاضر روند کاهشی قیمت‌ها متوقف شده و به وضعیتی باثبات رسیده‌ایم. با توجه به اینکه بخش مسکن موتور محرکه‌ای برای حدود ۳۰۰ شغل و کسب و کار دیگر به شمار می‌رود، ثبات در این بازار نشانه‌ای امیدوارکننده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد: اگرچه کاهش قیمت‌ها متوقف شده، اما هنوز خرید و فروش‌های چشمگیری در بازار مسکن صورت نمی‌گیرد و این‌طور نیست که مردم به‌دنبال خرید در شرایط کنونی سیاسی باشند. در حقیقت، معاملات بیشتر در حوزه طلا و ارز انجام شده است.
گودرزی همچنین اشاره کرد: بازار مسکن در شرایط فعلی در حال روند بازیابی به سمت ثبات است که این امر به نفع بازار و خریداران محسوب می‌شود. نوسانات قیمتی چه در روند کاهشی و چه در افزایشی برای این بازار مفید نیست. کاهش‌های اخیر هم به نوعی محدود بوده است؛ چرا که معاملات قابل توجهی انجام نشده است و نه خریدی صورت گرفته و نه فروشی.
وی در رابطه با تأثیر افزایش قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن گفت: افزایش قیمت دلار به لحاظ هزینه ساخت و قیمت نهایی بر بخش مسکن تأثیرگذار است، اما در حال حاضر این تأثیر بر واحدهای آماده محسوس نیست؛ زیرا متقاضیان مصرفی به لحاظ مالی توانایی خرید را ندارند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: علت اینکه متغیرهای سیاسی به سرعت بر بازار طلا و ارز تأثیر می‌گذارد، این است که ورود به این بازارها نیاز به سرمایه‌گذاری کمتری دارد. به‌عنوان مثال، با مبلغی محدود می‌توان چند گرم طلا یا مقداری دلار خرید. بنابراین، مردم تمایل دارند در این فضاهای سرمایه‌گذاری ظاهر شوند. اما به دلیل اینکه مسکن یک کالای با حجم بالا و قیمت بالایی است، فعلاً تقاضای مؤثری برای آن وجود ندارد و در نتیجه قیمتی بر روی آن افزوده نمی‌شود.
گودرزی خاطرنشان کرد: در یک سال اخیر، بازار مسکن با نرخ کمتری نسبت به تورم عمومی حرکت کرده است. قیمت‌های پیشنهادی مسکن از سال گذشته تا به حال ۶.۱ درصد افزایش داشته، در حالی که نرخ تورم به ۳۶ درصد رسیده است. در مورد چشم‌انداز رشد قابل‌توجه هم برای بازار ملک، تصور نمی‌کنم چیزی غیر از یک بازار باثبات تا پایان سال جاری مشاهده کنیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: علی‌رغم ثبات قیمت ملک، در بخش ساخت و ساز هنوز تورم موجود است و این رشد به‌صورت نقطه به نقطه ادامه دارد.
وی با بیان اینکه با نزدیک شدن به فصل پاییز، نقل و انتقالات در بازار اجاره نیز کاهش یافته است، تصریح کرد: معمولاً پاییز فصلی است که رشد قیمت مسکن در هر دو حوزه اجاره و خرید و فروش کاهش می‌یابد. در حال حاضر نیز قیمت‌های اجاره به یک ثبات نسبی رسیده که این موضوع بر قیمت‌های خرید و فروش تأثیر گذاشته است.
۲۲۳۲۲۵
