تحلیل رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره آینده بازار مسکن تا پایان سال و نادیده گرفتن امکان افزایش ناگهانی قیمت‌ها
کیانوش گودرزی اظهار داشت که افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت سبب بالا رفتن قیمت نهایی مسکن شده است. با این حال، بازار مسکن همیشه در مقایسه با نرخ تورم عمومی و افزایش قیمت ارز و طلا، رشد قیمتی کمتری را تجربه کرده است. از این رو، نمی‌توان تنها افزایش هزینه‌های ساخت را به عنوان نشانگر بروز مجدد جهش قیمت مسکن تلقی کرد.
، وی یادآور شد که قدرت خرید متقاضیان کاهش یافته و قیمت مسکن به حدی رسیده که تأمین آن برای بسیاری از خانوارها به ویژه کارگران، کارمندان و گروه‌های کم‌درآمد بسیار دشوار شده است. در شرایط فعلی که توان مالی مردم محدود است و نیز امکان دریافت تسهیلات لازم برای خرید منزل فراهم نیست، تقاضای مؤثر در این بازار با محدودیت‌هایی مواجه شده و این امر می‌تواند عاملی برای جلوگیری از افزایش شدید قیمت‌ها باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد که بازارهای موازی مانند ارز و طلا به‌طور مداوم بر روی بازار مسکن تأثیر می‌گذارند؛ اما با این وجود، قیمت بالای مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها اجازه نمی‌دهد که قیمت‌ها به‌طور خودکار هماهنگ با بازارهای دیگر افزایش یابند.
گودرزی در پاسخی به سوالی درباره احتمال رسیدن میانگین قیمت مسکن در تهران به بالای ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع توضیح داد: تهران به‌عنوان یک کلان‌شهر، مناطق متنوعی دارد که از لحاظ موقعیت، کیفیت و مورد استقبال قرار گرفتن از سوی متقاضیان، تفاوت‌های زیادی دارند؛ بنابراین، نمی‌توان یک مقدار مشخص را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن برای کل شهر بیان کرد.
وی اظهار داشت که قبلاً اعلام کرده بود که قیمت مسکن در تهران از ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده و اکنون می‌توان گفت که قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده است؛ اما تعمیم عدد ۲۰۰ میلیون تومان به کل تهران چندان دقیق نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک به این نکته تأکید کرد که قیمت‌های فعلی، خرید خانه را برای بخش قابل توجهی از اقشار کم‌درآمد دشوار کرده است. در مورد چشم‌انداز بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ نیز بیان کرد که ممکن است با توجه به وضعیت اقتصادی و تغییرات در بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی مراحل کمی افزایش یا کاهش یابد، اما به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را پشت سر گذاشته و انتظاری از جهش قیمتی قابل توجه در ادامه سال ندارم.
گودرزی در انتها تصریح کرد که پیش‌بینی من این است که بازار مسکن تا پایان سال با نوسانات محدودی همراه خواهد بود و افزایش قیمت‌ها به‌صورت جهش‌های ناگهانی و قابل ملاحظه رخ نخواهد داد.
۲۲۳۲۲۵
