افزایش شگفت‌انگیز بهای مسکن در تهران/ نگاهی به تغییرات غیرقابل‌باور قیمت‌ها در دهه گذشته/ آپارتمان ۵۰ متری در قیطریه تنها ۴۴۰ میلیون تومان بود + جدول

در طول یک دهه اخیر، قیمت املاک در مناطق شمالی تهران به طرز شگفت‌انگیزی افزایش یافته است.

بر اساس اخبار تجارت نیوز، بهای هر متر مربع از واحدهای مسکونی در نمونه‌های بررسی شده به میزان ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد رشد داشته است؛ به عبارت دیگر، قیمت هر متر مربع از حدود ۷ میلیون تومان در آغاز سال ۱۳۹۴ به مرز ۴۵۰ میلیون تومان در برخی از این مناطق رسیده است. این روند باعث شده است که دسترسی به املاک موجود در قسمت‌های شمالی پایتخت برای بخش قابل توجهی از اقشار جامعه دشوار گردد.

اقتصاد کشور در سال‌های اخیر در وضعیت بحرانی به سر می‌برد و قیمت‌ها در بازارهای مالی با افزایش بی‌سابقه‌ای مواجه شده‌اند. مسکن نیز در این دهه اخیر نوسانات شدید قیمتی را تجربه کرده که نتایج آن، خرید خانه را برای بسیاری از مردم غیرممکن ساخته است.

در عین حال، این روزها در رسانه‌های اجتماعی، آگهی‌های قدیمی فروش املاک در شمال تهران به طرز بی‌نظیری در حال انتشار هستند؛ آگهی‌هایی که قیمت‌های آنها غیرقابل تصور به نظر می‌رسد. از این رو، بررسی روند قیمت‌های مسکن در این مناطق در ده سال اخیر می‌تواند جالب توجه باشد.

افزایش میلیاردی ارزش املاک

تحلیل آگهی‌های قدیمی فروش مسکن در شمال تهران حاکی از این است که قیمت املاک در این نواحی در طول یک دهه گذشته با افزایش چشمگیری مواجه شده است. بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع مسکن در این نواحی بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته و گزارش‌های مرکز آمار نیز این تغییرات را تایید می‌نمایند.

بر پایه داده‌های مرکز آمار از متوسط قیمت مسکن در سال‌های گذشته، میانگین بهای هر متر مربع ملک در سال ۱۳۹۴ برای منطقه ۱ تهران تقریباً ۸.۵ میلیون تومان بوده است. در حالی که پیش‌بینی‌های غیررسمی برای سال جاری، این رقم را به حدود ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان می‌رسد.

بهای آپارتمان در قیطریه

در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۵۰ متری در قیطریه با قیمت حدود ۴۴۰ میلیون تومان به فروش رسیده بود. بررسی‌های جدید نشان می‌دهد که قیمت مشابه این واحد اکنون به تقریباً ۱۳.۵ میلیارد تومان افزایش یافته است.

بنابراین، بهای هر متر مربع از این واحد در سال ۱۳۹۴ نزدیک به ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که اکنون به ۲۴۵ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان رسیده و این تغییرات حاکی از رشد ۲۹۶۸ درصدی قیمت این ملک در ده سال اخیر دارد.

بهای آپارتمان در سعادت‌آباد و زعفرانیه

در نمونه‌ای دیگر، یک آپارتمان ۱۲۷ متری در سعادت‌آباد در همان سال با قیمت ۹۰۲ میلیون تومان فروخته شده، در حالی که اکنون همان ملک حدود ۲۶ میلیارد تومان ارزش دارد. به این ترتیب، قیمت هر متر مربع از حدود ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ۲۰۴ میلیون و ۷۲۴ هزار تومان افزایش یافته و رشدی حدود ۲۷۸۰ درصد را ثبت کرده است.

همچنین در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۶۰ متری در زعفرانیه با قیمت یک میلیارد تومان به فروش رفته بود، در حالی که بهای مشابه این واحد در سال جاری به نحو قابل توجهی به ۱۵ میلیارد تومان افزایش یافته است. این تغییرات نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع از حدود ۱۷ میلیون تومان به بیش از ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و در این دهه، رشدی معادل ۱۴۴۰ درصدی را تجربه کرده است.

بهای آپارتمان در شهرک غرب و نیاوران

در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۱۱۲ متری در شهرک غرب به قیمت تقریباً یک میلیارد و ۱۴۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان فروخته شده است. بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد که قیمت مشابه این ملک اکنون به حدود ۳۰ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، بهای هر متر مربع از حدود ۱۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در آن سال، امروز به ۲۷۴ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان افزایش یافته و رشدی در حدود ۲۵۵۵ درصد را ثبت کرده است.

در موردی دیگر، یک واحد ۲۲۰ متری در نیاوران به قیمت دو میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان عرضه شده بود. اما اکنون بهای ملک مشابهی در این منطقه نزدیک به ۶۹ میلیارد تومان است. در نتیجه، ارزش هر متر مربع از حدود ۱۲ میلیون تومان به ۳۱۳ میلیون و ۶۳۶ هزار تومان رسیده و افزایش قیمتی معادل ۲۴۰۹ درصد را در این مدت نشان می‌دهد.

بهای آپارتمان در کامرانیه و ولنجک

در سال ۱۳۹۴، خرید یک واحد ۲۱۰ متری در کامرانیه هزینه‌ای معادل سه میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان به دنبال داشت. طبق آگهی‌های امسال، قیمت مشابه این واحد در همان منطقه به حدود ۹۵ میلیارد تومان رسیده است. به این ترتیب، قیمت هر متر مربع از حدود ۱۷ میلیون تومان در آن سال، حالا به ۴۵۲ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان رسیده و رشدی در حدود ۲۵۶۱ درصد را نشان می‌دهد.

در مثالی دیگر، یک واحد ۲۴۰ متری در ولنجک با قیمتی حدود سه میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ معامله شده بود. آنالیزها حاکی است که قیمت این واحد مشابه اکنون به حدود ۱۱۲ میلیارد تومان رسیده است.

بنابراین، بهای هر متر مربع چنین واحدی از حدود ۱۴.۵ میلیون تومان به ۴۶۶ میلیون و ۴۶۶ هزار تومان افزایش یافته و رشد قابل توجهی که نزدیک به ۳۱۱۸ درصد است را طی ده سال اخیر تجربه کرده است.

۲۱۷