یک رخداد غیرمنتظره در بازار ملک/ علت جهش ناگهانی قیمت مسکن چیست؟ + جدولی از قیمت املاک در شرق تهران

در حالی که بازار مسکن در تهران در ماه‌های اخیر با رکود مواجه بوده است، مشاوران املاک از افزایش قابل توجهی در تعداد معاملات در شرق شهر خبر می‌دهند.

اقتصادنیوز به نقل از سوهانی، مشاور املاک در منطقه ۴، اعلام کرد که در هفته‌های اخیر، شاهد رونق معاملات بوده‌ایم و بهای هر مترمربع در برخی از واحدها به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.

کنترل بازار در دست خریداران است یا فروشندگان؟

در دو هفته اخیر بازار مسکن با افزایش قابل توجهی در معاملات روبرو بوده است. هم‌اکنون قیمت‌ها نسبت به ماه قبل رشد نشان می‌دهند و معاملات به طور فعال‌تری انجام می‌شود. به عنوان مثال، در تهرانپارس، پیش از این قراردادهایی برای واحدهای نوساز در محدوده ۱۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بسته می‌شد، اما حالا دیگر کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان قیمتی برای معاملات وجود ندارد. شرایط بازار به شدت پرتنش شده و کنترل آن در دست فروشندگان قرار گرفته و خریداران نمی‌توانند بر آن تاثیرگذار باشند.

ورود سرمایه‌های خارجی به بازار مسکن داخلی

چه عواملی موجب رونق معاملات در این مقطع زمانی شناخته شده است؟ این پرسش را با مشاور املاک در میان گذاشتیم و او بر این نکته تأکید می‌کند؛ «تجربه نشان می‌دهد که معمولاً در آبان‌ماه و بهمن‌ماه، پیش از آغاز سال نو، بازار مسکن دچار افزایش قیمت می‌شود. علاوه بر این، بسیاری از خریداران به دلیل نوسانات در بازار ارز و طلا تصمیم به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن گرفته‌اند. یکی از دلایل اصلی این تغییر، نگرانی از تأثیر «مکانیسم ماشه» است، چرا که بخشی از سرمایه‌هایی که در خارج از کشور در حال بلوکه شدن بود، در حال حاضر به بازار اجاره و خرید و فروش املاک وارد شده است.

وضعیت در مناطق یک، 4 و 5

شواهد موجود نشان می‌دهد که این تحولات ابتدا در منطقه ۱ تهران آغاز شده و به مناطق ۴ و ۵ گسترش یافته است. در دو تا سه هفته گذشته، بازار با نشاط‌تر شده و تقریباً تمامی فایل‌های مناسب به فروش رفته‌اند. باقی‌مانده واحدها معمولاً دارای مالکان هستند که در حال حاضر قصد فروش ندارند و به احتمال زیاد در آینده قیمت‌ها در این بخش بیشتر افزایش خواهد یافت.

در خصوص محدوده قیمت‌های معاملات، سوهانی اظهار می‌کند؛ «معاملات ابتدا در محدوده قیمتی ۱۰ تا ۱۳ میلیارد تومان صورت می‌گرفت، اما اکنون واحدهایی در بازه ۱۵ تا ۱۷ میلیارد تومان نیز خرید و فروش می‌شوند. همچنین واحدهای بزرگ‌تر که حدود ۲۰۰ متر مساحت دارند، با قیمت‌هایی بین ۴۵ تا ۵۰ میلیارد تومان مورد معامله قرار گرفته‌اند.»

۲۲۳۲۲۵