مالکین توجه کنند/ جزئیات مالیات بر دارایی‌های لوکس منتشر گردید
براساس بند «ح» تبصره (1) قانون بودجه سال 1404 کشور، مقررات جدیدی برای اخذ مالیات از املاک با ارزش بالا ارائه شده است. مطابق با این مصوبه، از آغاز سال 1404، مالکان املاک خاصی که دارای ارزش بالا هستند، موظف به پرداخت مالیات سالانه خواهند شد.
طبق قانون، زمین‌های مسکونی که ارزش روز آن‌ها — بر اساس آخرین ارزش معاملاتی مندرج در ماده (64) قانون مالیات‌های مستقیم — بیش از 300 میلیارد ریال (معادل 30 میلیارد تومان) باشد، همچنین زمین‌های خالی با کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که ارزش آن‌ها بیش از 500 میلیارد ریال (50 میلیارد تومان) است، در صورت تجاوز از این مقدار، مشمول مالیاتی به میزان دو در هزار می‌شوند.
این مالیات به عهده شخصی است که در ابتدای سال 1404 مالک ملک شناخته می‌شود و ملزم است تا پایان بهمن‌ماه 1404 آن را پرداخت نماید. علاوه بر این، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است اطلاعات مربوط به املاک را به‌صورت برخط (آنلاین) برای سازمان امور مالیاتی ارسال کند.
در این قانون، واحدهای مسکونی در دست ساخت از پرداخت این مالیات معاف هستند. همچنین افرادی که تنها یک واحد مسکونی را در اختیار دارند و طی ده سال اخیر مالکیت آن را بدون وقفه حفظ کرده‌اند، از پرداخت مالیات بر املاک گران‌قیمت تا سقف دو برابر میزان تعیین‌شده (یعنی تا یک‌هزار میلیارد ریال) معاف خواهند بود.
طبق حکم دیگری از این بند، واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان کسب پروانه ساخت یا اجرای احکام کمیسیون‌های مواد (99) و (100) قانون شهرداری، مشمول جریمه‌ای به اندازه دو برابر مالیات واحدهای مجاز خواهند بود. دریافت این جریمه هیچ‌گونه حق مکتسبه‌ای برای مالکان به همراه نخواهد داشت.
تمامی افراد حقیقی و حقوقی نیز ملزم به پرداخت مالیات سالانه مربوط به زمین‌ها و واحدهای مسکونی تحت تملک خود و فرزندان زیر 18 سال یا افراد محجور تحت تکفل هستند و باید در زمان مقرر به انجام این پرداخت بپردازند.
علاوه بر این، هرگونه انتقال، اجاره یا واگذاری املاک مشمول مالیات قبل از تسویه مالیات مربوطه ممنوع است و متخلفان در این زمینه با مسئولیت تضامنی مواجه خواهند شد.
طبق قانون، مالیات تعیین‌شده بر اساس این بند قطعی است، اما اعتراضات افراد می‌تواند طبق مقررات قانون مالیات‌های مستقیم مورد بررسی قرار گیرد. این حکم مانع از پیگیری حقوقی در مراجع قضایی نخواهد شد.
223223
