تحول غیرمنتظره در بازار اجاره تهران؛ هزینه رهن خانه در شهرری بیش از تهرانپارس است

یافته‌های اخیر از بازار اجاره در تهران نشان‌دهنده یک پدیده عجیب است؛ رهن کامل آپارتمان‌های نوساز در شهرری، علی‌رغم داشتن امکانات محدودتر و سطح کیفیت هوای ناچیز، توانسته از منطقه تهرانپارس پیشی بگیرد و معادلات منطقی قیمت‌گذاری در پایتخت را دچار اختلال کند.

فارس نوشت: وضعیت بازار اجاره مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ همچنان متلاطم و غیرقابل پیش‌بینی باقی مانده است. براساس گزارش‌های میدانی درباره قیمت رهن کامل آپارتمان‌های نوساز و با مساحت کوچک (بین ۶۰ تا ۶۵ متر)، اختلاف قیمت میان مناطق مختلف به نقطه عطفی رسیده و مستاجران با چالش‌های جدی برای پیدا کردن محل سکونت مناسب مواجه‌اند. در حال حاضر، هزینه رهن کامل یک واحد مسکونی مشابه در شمال تهران (۱.۶ میلیارد تومان) نسبت به مناطق جنوبی (۷۰۰ میلیون تومان)، بیش از ۱۳۰ درصد گران‌تر می‌باشد. مقایسه مناطق مختلف نشان می‌دهد که یک قانون نانوشته بر این بازار حاکم است: هرچه به سمت شمال و غرب پایتخت پیش برویم، قیمت‌ها به طرز تصاعدی افزایش می‌یابد. به طور مثال، رهن کامل در محلاتی مانند سهروردی و پونک به ۱.۶ میلیارد تومان می‌رسد، در حالی‌که این رقم در جنت‌آباد ۱.۳۵ میلیارد تومان و در تهرانپارس حدود ۸۸۰ میلیون تومان می‌باشد.

اما نکته تعجب‌آور، مقایسه این ارقام با قیمت‌های ثبت‌شده در نواحی جنوبی تهران، به‌ویژه شهرری است. انتظار می‌رود مناطقی چون شهرری به دلیل فاصله از مرکز شهر، امکانات رفاهی کمتری و مهم‌تر از همه، آلودگی هوا بیشتر، قیمت‌های به مراتب پایین‌تری را به خود اختصاص دهند؛ اما مشاهدات میدانی نشان‌دهنده عکس این واقعیت است. طبق گزارش‌های شرکت کنترل کیفیت هوای تهران، مناطق جنوبی پایتخت در بسیاری از روزهای سال به میزان قابل توجهی با آلودگی مواجه‌اند. با وجود این، رهن کامل یک واحد ۶۵ متری نوساز در خیابان عسگری اردستانی شهرری به ۹۸۰ میلیون تومان رسیده است. این قیمت نه تنها بالاتر از محله‌ای در شرق تهران مانند تهرانپارس (۸۸۰ میلیون) است، بلکه با مناطق مرکزی شهر مانند جیحون و خواجه نظام (۸۵۰ میلیون) نیز رقابت می‌کند. این عدم تناسب میان قیمت و کیفیت زندگی، گواهی بر فشار تقاضا و انباشت جمعیت مستاجر در سمت مناطق جنوبی و حاشیه‌ای است که به موجران این مناطق اجازه می‌دهد تا قیمت‌ها را بدون توجه به زیرساخت‌های موجود افزایش دهند. در واقع، گرانی افسارگسیخته در شمال و مرکز، به رشد نامتعارف قیمت در مناطق جنوبی کمک کرده است.

جدول مقایسه‌ای رهن کامل آپارتمان‌های ۶۰ تا ۶۵ متری (پاییز ۱۴۰۴)

بازار اجاره در تهران به نظارت دقیق و اجرای سیاست‌های کنترلی نیازمند است. زمانی که قیمت رهن در منطقه‌ای با زیرساخت‌های ضعیف و هوای آلوده به اندازه مناطق برخوردار افزایش می‌یابد، این سیگنالی است که نشان می‌دهد بازار از اصول منصفانه عرضه و تقاضا منحرف شده و مستاجران تحت فشار مضاعفی قرار دارند.

۲۲۳۲۲۵