کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن/ حقایقی که در بازار مسکن نادیده گرفته می‌شود
حسام عقبایی، که قبلاً رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور بوده است، در حال بررسی وضعیت بازار مسکن، تأسیس مسیر کاهش سرمایه‌گذاری در این حوزه را تأیید کرد. او تأکید کرد که فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به‌طور جدی با روندی نزولی مواجه شده است.
در گفت‌وگوی او با تسنیم آمده است: گروهی از مافیای بازار مسکن و دلالان در تلاش‌اند تا افت قیمت‌های مسکن را که در یک سال اخیر به‌ویژه در نیمه اول سال ۱۴۰۴ رخ داده، کتمان کنند و اعلام کنند که هیچ‌گونه کاهش قیمتی وجود نداشته است. این اقدامات سوداگرانه و مافیایی به دو هدف کلی می‌انجامد؛ اول اینکه این افراد به‌اشتباه بر این باورند که با ادعای ثبات قیمت‌ها، مردم ترغیب به خرید می‌شوند، در حالی‌که با پنهان‌سازی این واقعیت، این احساس غلط را به وجود می‌آورند که به افزایش معاملات مسکن کمک می‌کنند، حال آنکه این رویداد در واقع در بازار مشاهده نمی‌شود.
عقبایی بیان کرد: ضروری است که وضعیت واقعی بازار مسکن را در کشور، به‌ویژه در تهران و دیگر شهرهای بزرگ، برای مردم تشریح کنیم؛ نه آنچه که با رویکرد صنفی یا سیاسی به‌دنبال آن هستیم. افت قیمت در بازار مسکن پدیده‌ای طبیعی و پذیرفته شده است. هر کسی که در این بازار فعالیت داشته باشد، می‌داند که در سال گذشته شاهد افت قیمت‌ها به میزان ۲۰ الی ۳۰ درصد بوده‌ایم و این کاهش قیمت در برخی مناطق بیشتر و در برخی دیگر کمتر بوده است، همچنین این روند در نیمه اول سال ۱۴۰۴ نسبت به نیمه دوم ۱۴۰۳ شدیدتر بوده است.
وی خاطرنشان کرد: کسانی که سعی در پنهان‌سازی این واقعیت دارند و می‌گویند که هیچ‌گونه کاهش قیمتی وجود نداشته، به دو گروه تقسیم می‌شوند. گروه اول، افرادی هستند که فکر می‌کنند با ایجاد این تصور که قیمت‌ها کاهش نیافته، مردم را به سمت سرمایه‌گذاری در مسکن هدایت می‌کنند؛ این تصور اشتباه است، زیرا اگر این‌گونه بود، باید رشد معاملات مسکن سیر صعودی به خود می‌گرفت، در حالی که این حقیقت به‌هیچ‌وجه در دنیای واقعی وجود ندارد. از فروردین ۱۴۰۴ تا کنون، که روز پایانی تابستان و آستانه ورود به پاییز و نیم‌سال دوم است، روند معاملات مسکن پیوسته با کاهش مواجه بوده است.
رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: در تهران این روند نزولی بیشتر نمایان شده و همچنین در سطح کشور نیز به‌طور میانگین نیز همین وضعیت حاکم است. در شهرهای شمالی کشور، برخی به دلیل عواملی همچون جنگ یا کمبود آب، به خرید و سرمایه‌گذاری در این نواحی روی آورده‌اند. بله، این پدیده به‌طوری نسبی وجود دارد، اما وقتی به بررسی عرضه، تقاضا و میزان معاملات در شمال کشور می‌پردازیم، واضح است که ادعاها اغراق‌آمیز هستند.
۲۲۳۲۲۵
