حباب قیمت مسکن ناپدید شد/ ورود انواع تقاضاها به بازار

براساس گزارش خبرآنلاین، داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا به بررسی وضعیت بازار مسکن در نیمه نخست سال پرداخت و تاکید کرد که با وجود اخبار منتشر شده مبنی بر کاهش قیمت و ادعای افت ۵۰ تا ۸۰ میلیون تومانی قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه یک تهران، بازار مسکن چنین کاهش قیمتی را تجربه نکرده است.

ایلنا در گزارشی اعلام کرد: او با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن تنها در فایل‌های فروش فوری مشاهده می‌شود، بیان داشت: معمولاً در بازار مسکن افرادی به دلیل نیاز فوری به نقدینگی، املاک خود را زیر قیمت واقعی به فروش می‌گذارند. همچنین در منطقه شمیران تهران، تمامی واحدها قیمت ۵۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع ندارند و برای نمونه، در مورد واحدهایی که هر متر مربع آن‌ها ۲۰۰ میلیون تومان است، کاهش ۸۰ میلیون تومانی عدد قابل توجهی محسوب شده و واقعاً بازار به این میزان ریزش قیمت نداشته است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران بر این نکته تاکید کرد که حباب قیمت مسکن به طور کامل تخلیه شده است و در حال حاضر کف قیمت مسکن در بازار برقرار است. به گفته او، بر اساس آمار معاملات، دیگر خبری از معاملات هیجانی نیست.

بیگی‌نژاد اضافه کرد: بر اساس گزارش‌های رسمی، نرخ تورم مسکن از تورم عمومی پایین‌تر است.

او ضمن بیان تغییر سبک زندگی در کشور، به تغییر نوع تقاضا برای مسکن اشاره کرد و گفت: یکی از چالش‌های بازار مسکن به مسئله جوانی جمعیت برمی‌گردد که اثرات آن به وضوح در بازار مشاهده می‌شود. بخشی از کاهش تقاضا ناشی از افت قدرت خرید مسکن است و موضوع دیگر کاهش جمعیت مولد اقتصادی است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: البته باید توجه شود که هرچند آمار ازدواج کاهش یافته و بر همین اساس تقاضا برای مسکن نیز متاثر شده است، اما افزایش آمار طلاق و تغییر سبک زندگی، به معنای تمایل به زندگی مجردی بعد از طلاق، تقاضایی را به سمت بازار مسکن هدایت می‌کند. با این حال، نوع این تقاضا متفاوت است؛ به این صورت که افراد بیشتر به دنبال واحدهایی با متراژ کمتر هستند و در واقع سطح زندگی دچار افت می‌شود.

۲۱۷