تحلیل کلیدی رئیس اتحادیه املاک درباره روند قیمت مسکن تا پایان تابستان/ به‌طور رسمی سقف مجاز افزایش اجاره تعیین شد
کیانوش گودرزی عنوان کرد: هیجان قیمتی که در آغاز سال جاری در بازار مسکن به وجود آمده بود، به تدریج کاهش یافته و اکنون بازار مسکن و اجاره در وضعیت نسبتا آرامی قرار دارد. به ویژه برای فصل تابستان، احتمال وقوع نوسانات در بازار ملک پایین به نظر می‌رسد.
وی در ادامه گفت: در ارتباط با بازار اجاره از اوایل اسفندماه به اطلاع رساندیم که قراردادهایی که در زمان وقوع بحران به پایان می‌رسند، به طور خودکار به مدت دو ماه تمدید خواهند شد که این اقدام نتایج مثبتی داشته است. با این حال، شهروندان ایرانی همواره یک قدم جلوتر از ما حرکت کرده‌اند و با همدلی خود توانسته‌اند این روند را به درستی مدیریت کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه در سال جاری بسیاری از مستاجران قراردادهای خود را در همان واحدهایی که در حال سکونت هستند تمدید کرده‌اند، اظهار کرد: این تمدید ممکن است به صورت مستقیم بین مالک و مستاجر انجام شود یا از طریق سامانه‌های مربوطه صورت گیرد.
گودرزی تصریح کرد: شورای مسکن استان برای سال جاری در تهران سقف مجاز برای افزایش اجاره بها را ۲۷ درصد تعیین کرده است و شواهد حاکی از آن است که مشکل خاصی در خصوص نقض این سقف از سوی مالکان وجود نخواهد داشت. این نسبت برای شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر در استان تهران ۲۳ درصد تعیین شده و در شهرهای کوچک نیز بحران اجاره‌نشینی به شدت مشهود نیست. در صورتی که هم وجود داشته باشد، تابع همین مقررات خواهد بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در توضیح نحوه تعیین سقف قراردادهای اجاره در سال جاری اشاره کرد: اگر مشاور املاک در سال گذشته قراردادی منعقد کرده باشد و در سال جاری مستاجران برای تمدید به دفتر مراجعه کنند، مشاور ملزم به رعایت سقف مجاز ۲۷ درصدی خواهد بود. اما اگر مستاجران بدون ارائه مدارک لازم به ثبت قرارداد جدید بپردازند، از آنجا که مشاوران به سامانه‌ها دسترسی ندارند، آن‌ها فقط اراده طرفین را اجرایی خواهند کرد.
وی به عامل بازدارنده‌ای که در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها وجود دارد اشاره کرد و گفت: اگر مالکین در تمدید قرارداد به سقف مجاز اجاره بها توجه نکنند، مستاجران می‌توانند تا پنج سال پس از پایان قرارداد در مراجع ذی‌صلاح نسبت به شکایت از مالک اقدام نمایند.
گودرزی در مورد وضعیت خرید و فروش مسکن در تهران گفت: فعلا در بخش مربوط به خریداران اول و نیز افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند، حجم خرید و فروش چندان بالا نیست و بازار در رکود به سر می‌برد. با این حال، معاملات محدودی از سوی افرادی که قصد دارند واحدهای مسکونی خود را به مدل بهتری تبدیل کنند، صورت می‌گیرد.
۲۲۳۲۲۵
