پیش‌بینی جالبی از قیمت مسکن در بازار/ اعلام هزینه نهایی هر متر مربع مسکن
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران به موضوع تأثیر نوسانات اخیر بازار مسکن بر قیمت‌ها اشاره کرد و اظهار داشت که این قیمت‌ها به شدت تحت تأثیر متغیرهای اقتصادی و اجتماعی هستند.
او در مصاحبه‌ای با باشگاه خبرنگاران جوان ادامه داد: برخی از تحلیلگران بر این باورند که قیمت‌های کنونی در واقعیت وجود ندارند و ناشی از وضعیت روانی و هیجانات مرتبط با جنگ هستند که مانع از تمایل افراد به خرید ملک و مسکن شده است. این وضعیت سبب شده تا سرمایه‌گذاران نیز از ورود به این حوزه بی‌میل شوند.
او توضیح داد: در زمان کاهش قیمت یک کالا یا خدمت، باید دلایل قانع‌کننده‌ای برای این پدیده وجود داشته باشد. به عنوان مثال، اگر هزینه‌های ساخت مسکن کاهش نیابد، نمی‌توان درباره ارزانی آن صحبت کرد. در نقاطی از تهران، هزینه تمام شده برای هر متر مربع مسکن به بالای ۸۰ میلیون تومان می‌رسد و با توجه به هزینه‌های زمین و ساخت، سازندگان انتظار دارند تا سود منصفانه‌ای کسب کنند.
وی همچنین به بحث مهاجرت معکوس به تهران اشاره کرد و گفت که بر طبق نظر کارشناسان، جلوگیری از ورود مهاجران به پایتخت به صورت قانونی و دستوری امکان‌پذیر نخواهد بود و چنین اقدامی با اصول حقوق شهروندی در تضاد است. افراد حق دارند از دیگر شهرها به تهران یا هر نقطه دیگری مهاجرت کنند.
او بیان کرد: برای بهبود شرایط زندگی در شهرستان‌ها و جلوگیری از افزایش بی‌رویه جمعیت در تهران، لازم است که برنامه‌های توسعه‌ای و بهبود زیرساخت‌ها در این مناطق اجرا شود. این اقدام می‌تواند به ایجاد شرایطی بینجامد که افراد از زندگی در شهرستان‌ها رضایت داشته باشند.
او همچنین افزود: نوسانات قیمت مسکن و پدیده مهاجرت به تهران نیاز به بررسی‌های دقیق‌تر و برنامه‌ریزی منظم‌تری دارد تا بازار توانایی دستیابی به شرایط پایداری را پیدا کند.
او با ذکر این نکته که بر اساس آمار موجود، رکود در بازار مسکن در بهار امسال نسبت به سال قبل ۱۰۰ درصد افزایش یافته است، تصریح کرد: این افزایش رکود به ویژه به دلیل گذراندن شرایط دفاع مقدس ۱۲ روزه برای تابستان امسال، وضعیت را نسبت به تابستان سال گذشته وخیم‌تر کرده است.
خروج تولیدکنندگان از بازار مسکن به دلیل نبود نقدینگی
او ادامه داد: عدم نقدشوندگی در بازار مسکن باعث شده تولیدکنندگان از این حوزه خارج شوند و اغلب سرمایه‌های خود را به بازارهای دیگر منتقل کنند. این روند می‌تواند آسیب‌های جدی و بلندمدتی به اقتصاد مسکن کشور وارد کند.
او توضیح داد: نکته‌ای که قابل تأمل است، وجود دو مفهوم نیاز و تقاضا در اقتصاد است. در حالی که نیاز به مسکن در کشور ثابت مانده، تقاضا به دلیل کاستی استطاعت مالی افراد به شدت کاهش یافته است. هر گاه تقاضا افت کند، عرضه نیز به تدریج از بازار حذف می‌شود، حال آنکه نیاز به مسکن به طور پیوسته باقی است و این وضعیت در درازمدت پیامدهای سنگین‌تری به همراه دارد.
او افزود: اگر شرایط اقتصادی به سمتی پیش رود که استطاعت مالی مردم افزایش یابد، با بازاری مواجه خواهیم شد که از قبل تولید و عرضه به شدت کاهش یافته و در نتیجه، احتمال جهش قیمت‌ها محتمل خواهد بود. در این راستا باید اقدام‌های لازم برای افزایش قدرت خرید مصرف‌کنندگان و فراهم ساختن انگیزه‌های کافی برای تولیدکنندگان به عمل آید تا آنها از این بازار خارج نشوند.
باقرپور خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد در حال حاضر، توجه به مشکلات و نیازهای تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان برای بهبود وضعیت بازار مسکن امری ضروری است.
۲۲۳۲۲۵
