دلایل کاهش قیمت مسکن در حومه تهران چیست؟ / فروشندگان واقعی ملزم به پذیرش کاهش قیمت هستند
بر اساس گزارش خبرآنلاین و به نقل از همشهری، کارشناسان حوزه املاک بر این باورند که بازار مسکن در حال حاضر در شرایط انتظار قرار دارد و به دلیل نقدشوندگی پایین املاک در شهرهای جدید، بسیاری از افراد تمایلی به سرمایه‌گذاری در این بخش ندارند. آن‌ها معتقدند که در شرایطی که بازدهی سایر بازارها در کوتاه‌مدت بیشتری از بازار مسکن به نظر می‌رسد، جریانات نقدینگی به سمت این بازار حرکت نخواهد کرد و خرید ملک، به خصوص در نواحی حاشیه‌ای تهران، با خطرات زیادی همراه است.
کاهش جذابیت فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن
دست‌اندرکاران بازار می‌گویند که در ماه‌های اخیر، به ویژه پس از بروز تنش‌های سیاسی که بر بازارها تأثیر گذاشته، سرمایه‌ها از بازار مسکن به سمت دارایی‌هایی با قابلیت نقدشوندگی بیشتر منتقل شده است. علاوه بر این، با وجود نوسانات ارزی و افزایش قیمت طلا که می‌توانست به افزایش ارزش ذاتی مسکن منجر شود، کمبود خریدار مانع از تحقق این امر گردید. مشاوران املاک در تهران می‌گویند حتی سرمایه‌گذاران سنتی در این حوزه نیز در حال حاضر ترجیح داده‌اند دست از فعالیت بردارند و مخصوصاً از خرید و سرمایه‌گذاری در شهرهای جدید اجتناب کنند.
بازار در حالت انتظار برای تعیین تکلیف
بسیاری از مشاوران املاک بر این باورند که بازار مسکن در تهران و شهرهای جدید در ماه‌های آینده در وضعیت انتظار باقی خواهد ماند. آن‌ها بر این عقیده‌اند که با آن‌که قیمت دلاری املاک به طور قابل توجهی کاهش یافته و قیمت هر متر مربع مسکن از 1400 دلار به مرز 1000 دلار رسیده است، اما تا زمانی که اقتصاد و بازارها از منظر سیاسی به توافق کامل نرسند، رونق بازار مسکن در آینده نزدیک بعید به نظر می‌رسد. جالب است که در برخی از شهرهای جدید، قیمت فروش آپارتمان‌های با عمر کمتر از 5 و 10 سال نسبت به آورده و تسهیلات بانکی واحدهای در حال ساخت در نهضت ملی مسکن به صرفه‌تر شده است.
ثبات ظاهری، کاهش واقعی قیمت‌ها
بازار مسکن همواره با چسبندگی قیمتی روبرو بوده است و حتی در زمان‌هایی که افزایش قیمت‌های چند صد درصدی را تجربه کرده، هیچ‌گاه شاهد کاهش قیمت نبوده‌ایم. در گذشته، بازار مسکن در بهترین حالت با ثبات قیمتی و عدم افزایش هم‌راستا با تورم، بخشی از حباب قیمتی‌اش را تخلیه کرده است؛ اما رکود کنونی به قدری سنگین است که فروشندگان واقعی ناگزیر به کاهش قیمت شده و با ارائه تخفیف‌های جذاب سعی در جذب خریدار دارند.
مهاجرت معکوس، بلای جان شهرهای جدید
شهرهای جدید که در دهه‌های اخیر به عنوان گزینه‌ای برای سکونت خانوارهای تهرانی معرفی می‌شدند، اکنون با کاهش قابل توجه تقاضای مصرفی روبرو هستند. طبق اظهارات مشاوران املاک، تعدادی از متقاضیانی که در سال‌های گذشته به هدف فرار از اجاره‌های سرسام‌آور تهران به این مناطق نقل مکان کرده بودند، به دلیل نبود خدمات کافی، مجدداً به نواحی ارزان‌تر پایتخت بازگشته‌اند.
23302
