تحلیل شرایط بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴؛ روند تعادل در تمدید قراردادها و کاهش متقاضیان بازار

بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با شرایطی کاملاً متفاوت نسبت به سال‌های قبلی روبرو شد. رکود در معاملات خرید و فروش در بسیاری از مناطق شهری به همراه تغییرات در رفتار مستأجران و موجران، تصویری نو از این بازار را به نمایش گذاشت. عوامل جمعیتی، سیاست‌های دولتی و نوسانات در عرضه و تقاضا، تمامی این موارد در شکل‌گیری وضعیت کنونی تأثیرگذار بودند.

میزان در خبری به نقل از منابع معتبر اعلام کرد: در بخش اجاره، افزایش عرضه فایل‌ها در برخی مناطق، به ویژه پس از خروج گروهی از اتباع خارجی، تعادل نسبی را در بازار ایجاد نمود. از سوی دیگر، تغییرات جمعیتی به وضوح بر کاهش تقاضا در حوزه اجاره تأثیر گذاشت.

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در خصوص وضعیت بازار اجاره مسکن اظهار داشت: شرایط حاضر در مقایسه با سال‌های گذشته دارای تفاوت‌های چشمگیری است.

وی همچنین به تأثیر مصوبات شورای عالی مسکن و قوانین ساماندهی در حوزه اجاره اشاره کرد و گفت: این تصمیمات در سال جاری باعث شکل‌گیری تجربه‌ای متفاوت در بازار اجاره شده است.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: با شروع موج خروج اتباع خارجی از تیرماه امسال، بخشی از فایل‌های اجاره به بازار معرفی شد و افزایش این عرضه تا حدودی بر تعادل بازار مؤثر واقع گردید.

تغییرات جمعیتی؛ عامل کلیدی وضعیت کنونی بازار اجاره

بیگی‌نژاد تغییرات جمعیتی را یکی از عوامل کلیدی در وضعیت فعلی بازار اجاره دانست و بیان کرد: بخشی از کاهش تقاضا در این بازار به افت میزان ازدواج و کاهش نرخ زاد و ولد ارتباط دارد.

وی همچنین افزود: بازار مسکن نخستین جایی است که آثار تغییرات جمعیتی نمایان می‌شود؛ به‌طوری‌که کاهش تقاضا در بازار اجاره به عنوان نشانه‌ای از کاهش جمعیت مولد کشور قابل مشاهده است.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه مستأجران در سال جاری شرایط متفاوتی را تجربه کرده‌اند، تصریح کرد: به‌ویژه در زمینه تمدید قراردادها، شرایط نسبت به سال‌های گذشته متعادل‌تر شده و فشار کمتری به طرفین قرارداد وارد می‌شود.

بیگی‌نژاد در ادامه با انتقاد از نبود آمار شفاف در بخش مسکن گفت: قانون بر ثبت قراردادها در سامانه تأکید دارد؛ اما در عمل، دسترسی به اطلاعات دقیق ممکن نیست.

وی ادامه داد: پیش‌تر بانک مرکزی با بهره‌گیری از داده‌های سامانه املاک و مستغلات به‌طور منظم آمارهای ماهانه را منتشر می‌کرد. با این حال، این رویه در حال حاضر متوقف شده و فقدان آمار می‌تواند موجب بروز مشکلات جدی در سیاست‌گذاری‌های مربوط به بخش مسکن گردد.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران درمورد پیش‌بینی وضعیت بازار اجاره در نیمه دوم سال جاری اظهار کرد: معمولاً بازار اجاره در فصل تابستان به اوج خود می‌رسد و اکنون در آستانه پایان فصل جابه‌جایی‌ها قرار داریم؛ با توجه به وضعیت موجود، به نظر می‌رسد پاییز و زمستان امسال بازاری آرام‌تر را تجربه خواهیم کرد.

بیگی‌نژاد همچنین به اجرای مصوبه دولت در خصوص افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها اشاره کرد و گفت: بر خلاف سال‌های گذشته، امسال موجران همکاری بیشتری داشته‌اند و بیشتر قراردادها در راستای سقف قانونی تمدید گردیده‌اند و افزایش‌هایی فراتر از ۲۵ درصد به‌ندرت مشاهده می‌شود.

به گفته نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، رعایت این قانون در کنترل نوسانات بازار اجاره نقش مهمی ایفا کرده و توانسته است فشار اقتصادی بر مستأجران را تا حدودی کاهش دهد.

۲۱۷