بازار مسکن تهران در حال طی روند طبیعی خودش است و افزایش اجاره بها در نظر گرفته شده است

براساس گزارش خبرآنلاین، کیانوش گودرزی در کنفرانس خبری روز چهارشنبه اظهار داشت: در سال جاری، مردم خود توانستند بازار اجاره‌بها را کنترل کنند و از افزایش ناگهانی نرخ اجاره، مشابه سال‌های پیش، خبری نبود.

ایرنا در گزارشی به نقل از وی نوشت: اگرچه نمی‌توانیم افزایش غیرقانونی اجاره‌بها در برخی مناطق را انکار کنیم، اما تاکنون هیچ شکایتی در این خصوص به ما ارجاع نشده است.

این مقام صنفی در ادامه به تجاوز 12 روزه رژیم صهیونیستی به کشورمان اشاره کرد و گفت: بازار املاک بسیار وسیع است و این جنگ تأثیر چندانی بر آن نداشته است.

وی در خصوص برخی اخبار کاهش قیمت‌ها که در برخی مناطق شنیده می‌شود، بیان کرد: رکود چندساله‌ای که بر بازار حاکم شده، باعث کاهش قیمت‌ها در برخی موارد شده است به‌طوری‌که برخی فروشندگان در مناطق جنوبی تهران حاضر به فروش ملک خود در متراژ 10 میلیون تومان پایین‌تر، و در برخی مناطق شمالی نیز تا 30 تا 50 میلیون تومان تخفیف داده‌اند و حتی در منطقه 2، برخی واحدها تا 80 میلیون تومان زیر قیمت بازار عرضه شده‌اند؛ اما تاکنون هیچ‌چیز در سامانه‌ها به ثبت نرسیده است.

وی ادامه داد: اطلاعاتی که در فضای مجازی و وب‌سایت‌های اینترنتی درباره قیمتها منتشر می‌شود، قابل استناد نیست چرا که هیچ داده‌ای در سامانه‌ها به عنوان قرارداد ثبت نگردیده است.

گودرزی افزود: در سال جاری هنوز هیچ عامل خارجی نتوانسته است بر قیمت‌ها تأثیر بگذارد و بازار همچنان به حرکت خود ادامه می‌دهد.

وی تصریح کرد: مسکن یک محصول داخلی است و به هیچ وجه تحت تأثیر شرایط خارجی قرار نمی‌گیرد.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اشاره کرد: در حال حاضر پنج دهک پایین جامعه به حداقل 80 سال نیاز دارند تا بتوانند صاحب خانه شوند و من به شخصه معتقدم که باید حداقل 70 درصد قیمت یک واحد مسکونی به عنوان تسهیلات به متقاضیان ارائه شود.

به باور وی، برای حل این مشکل و تحقق خانه‌دار شدن بیشتر افراد، باید در راستای توسعه صنعت اجاره پیش برویم و واحدهای اجاره‌به‌شرط تملیک ایجاد کنیم.

این مقام صنفی با اشاره به اینکه متوسط قیمت مسکن در تهران از مرز 80 میلیون تومان فراتر رفته، تاکید کرد: لازم است قیمت نهاده‌های مسکن ثابت بماند، در غیر این صورت قیمت مسکن دوباره افزایش خواهد یافت.

گودرزی بیان کرد: در حالیکه در مناطق جنوبی تهران قیمت هر متر مربع واحد مسکونی بین 55 تا 65 میلیون تومان برآورد می‌شود، در منطقه پیروزی این رقم بین 80 تا 140 میلیون تومان و در برخی نواحی شمالی پایتخت بین 250 تا 300 میلیون تومان است.

وی همچنین به فرآیند تهیه آئین‌نامه قانون پیش‌فروش مسکن که در حال نگارش است اشاره کرد و افزود: پیش‌فروش عاملی است که می‌تواند فعالیت‌های ساخت و ساز کوچک را رونق بخشد و این آئین‌نامه به سهولت در فرایند خرید و فروش مسکن کمک خواهد کرد.

در پاسخ به سوالی درباره قیمت‌های میلیاردی برای هر متر مربع مسکن در برخی مناطق تهران، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: ما نیز چنین قیمت‌هایی را شنیده‌ایم، اما واقعیت این است که در سامانه‌ها چیزی به عنوان خرید و فروش ملکی با این قیمت‌ها ثبت نشده است.

وی همچنین از شناسایی بیش از 400 واحد مشاور املاک غیرمجاز در تهران از ابتدای سال جاری خبر داد.

گودرزی با اشاره به پلتفرم‌های خرید و فروش و اجاره مسکن، یادآور شد: به طور کلی فضای مجازی را مناسب نمی‌دانم، زیرا کنترل و نظارت مناسبی بر آن وجود ندارد و باید نهاد یا ارگانی به ارزیابی و ارزش‌گذاری املاک بپردازد.

این مقام صنفی همچنین به پیشنهاداتی اشاره کرد که بر اساس آن قرار بود مالکین بر مبنای شماره تلفن همراه یا کد ملی خود و مشاوران املاک بر اساس شناسه ملکی خود، آگهی‌های خود را ثبت کرده و مسئولیت آن را بر عهده بگیرند، اما این پیشنهادات هنوز عملی نشده‌اند.

۲۱۷