کاهش قیمت مسکن در شمال تهران به میزان ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان/ رکود در خرید و فروش خانه

کیانوش گودرزی اعلام کرد که در شمال تهران، قیمت‌های پیشنهادی برای مسکن از سطح ۲۵۰ میلیون تومان به محدوده ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است، اما با این وجود، بازار خرید و فروش مسکن به شدت در حالت رکود قرار دارد.

ایسنا نیز در گزارشی نوشت: وی ادامه داد که به گفته مشاوران املاک، حتی در حوزه اجاره نیز تعداد قراردادها نسبت به سال گذشته به وضوح کاهش یافته و اکثریت مستاجران تمایل به تمدید قراردادهای خود دارند. همچنین، جنگ تحمیلی ۱۲ روزه موجب افزایش همدلی بین مالکان و مستاجران شده و شاهدی بر این امر است که مردم بیشتر به یکدیگر کمک می‌کنند.

گودرزی اشاره کرد که افت میزان معاملات به کاهش قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی مسکن منجر شده است. در مناطق مرکزی تهران، برخی از مالکان که نیاز به نقدینگی دارند، حاضر به ارائه تخفیف تا ۳۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع هستند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که در حوزه اجاره، رشد قیمت‌ها حتی کمتر از افزایش مجاز ۲۵ درصدی که توسط دولت تعیین شده، بوده است. به عبارتی، نرخ رشد اجاره از پیش‌بینی‌ها نیز کمتر محسوب می‌شود.

به گفته گودرزی، هرگونه کاهش یا افزایش قیمت در بازار مسکن می‌تواند به رکود اقتصادی منجر شود. در نتیجه، درآمد مشاوران املاک نیز کاهش یافته است. قبلاً مالکان تمایلی به فروش نداشتند، اما اکنون وضعیت به گونه‌ای است که خریدار وجود ندارد، زیرا تصور می‌کنند که قیمت‌ها مجدداً پایین‌تر خواهد آمد.

وی در مورد آثار خروج اتباع از کشور اظهار داشت که در حوزه اجاره، مهاجرت اتباع در مناطق مرکزی و جنوبی تهران هم از جنبه روانی و هم در زمینه تأمین عرضه خانه‌های قدیمی تأثیرگذار بوده و موجب کاهش قیمت اجاره شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد که معمولاً هر سال تا پایان شهریور و حتی مهرماه به بحران مسکن دچار بوده‌ایم، اما خوشبختانه امسال بازار مسکن شاهد آرامش بوده و نگرانی خاصی از طرف مردم و مسئولان وجود ندارد. این شرایط در حالی به وجود آمده که راهکارها و ساختارهایی برای آن تعیین شده و مردم به این موارد پایبند بوده‌اند.

گودرزی درباره این قضاوت که به دلیل رکود در بازار مسکن، مالکان اقدام به معاوضه واحدهای خود با خودرو یا طلا می‌کنند، بیان داشت: همواره تهاتر ملک با دیگر املاک یا وسایل نقلیه وجود داشته، اما اینکه بگوییم این رویه اکنون افزایش یافته است، مورد تأیید ما نیست. در مورد معاوضه با طلا نیز داستان متفاوت است و نیاز به دقت بیشتری در چنین معاملاتی وجود دارد؛ زیرا ممکن است تبعاتی مانند پولشویی یا مسائل امنیتی را به دنبال داشته باشد.

۲۱۷