یک پیش بینی مهم از قیمت مسکن تا دو ماه آینده/ قیمت مسکن با دلار ۸۰ هزار تومانی چند می شود؟ / جدول

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی (که البته در چند ماه گذشته به روز نشده است) در تابستان امسال متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در ۲۲ مناطق تهران بیش از ۸۸ میلیون تومان بوده است. در زمان اعلام این رقم از قیمت متوسط بازار مسکن تهران، قیمت دلار در بازار آزاد در کانال ۵۰ هزار تومان و قیمت دلار در سامانه نیما در کانال ۴۰ هزار تومان بود.

ایلنا نوشت: می دانیم که از مهمترین مولفه های مهم اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نرخ ارز است. بنابراین هر چند آمار رسمی از تغییرات قیمت مسکن در این مدت (مرداد ماه تا دی ماه سال جاری) از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر نشده،  اما دور از انتظار نیست که افزایش حدود ۳۰ هزار تومانی دلار در بازار آزاد ارز از ۵۰ هزار تومانی مردادماه تا ۸۱ هزار تومانی پایان دی ماه و افزایش حدود ۲۰ هزار تومانی نرخ ارز در بازار ارز تجاری (جایگزین سامانه نیما) بر روی قیمت ها در بازار مسکن اثر گذار باشد.

البته کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند که عامل مهمی که می تواند اثر افزایش نرخ دلار را خنثی کند، کاهش تقاضا است. یعنی هر چند فروشنده وجود دارد اما به دلیل کاهش قابل توجه قدرت خرید مردم، تقاضایی برای خرید مسکن وجود ندارد و عمده تقاضا و معاملات مسکن متوجه تهاتر برای تبدیل به احسن خانه موجود است و تقاضا خرید خانه اول به ندرت در بازار دیده می شود.

از این رو گفته می شود این افزایش نرخ دلار با وقفه زمانی در بازار مسکن دیده می شود و احتمالا رشد قیمت مسکن با شیب ملایم در سال ۱۴۰۴ یعنی بعد از دو ماه آینده وارد بازار مسکن می شود.

در جدول زیر قیمت حال حاضر مسکن با احتساب نرخ دلار بازار آزاد آمده است:   

محدوده
متراژامکانات
قیمت(تومان)

سیدخندان
۷۵متر۲۵ سالهفول امکانات
۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون

شادمان
۸۰ متر۱۳سالهفول امکانات
۸ میلیارد

نواب
۱۰۵متر۳سالهفول امکانات
۶میلیارد و ۹۰۰میلیون

الهیه
۱۵۵مترنوسازفول امکانات
۴۳ میلیارد

تهرانسر
۵۸متر۹ سالهفول امکانات
۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون

اسکندری
۶۶متر۱۰ سالهفول امکانات
۵میلیارد و ۷۵۰ میلیون

افسریه
۷۷مترنوساز بدون انباری
۵میلیارد و ۶۰۰ میلیون

گیشا
۹۵متر۲۰سالهفول امکانات
۱۲ میلیارد و ۵۰۰میلیون

دهکده المپیک
۶۸متر۱۵سالهبدون آسانسور
۸میلیارد و ۸۲۰ میلیون

ولنجک
۸۲ متر۱۳سالهفول امکانات
۱۶ میلیارد

ایرانشهر
۷۰متر۸سالهفول امکانات
۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون

۲۲۳۲۲۵