بررسی صحت یک ادعا/ آیا قیمت مسکن به واقع 80 درصد افزایش یافته است

قیمت مسکن در روزهای گذشته با یک افزایش قابل توجه روبه‌رو شده است. اگرچه بررسی‌های میدانی این تغییرات را تأیید می‌کند، اما هنوز شاخص‌های رسمی مربوط به اندازه‌گیری نرخ‌های رشد قیمت، به وضوح این روند را نشان نمی‌دهند.

چه کسی از افزایش هشتاد درصدی قیمت مسکن خبر داد؟

تورج سرباز، یکی از اعضاء هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که قیمت مسکن پس از پایان جنگ با افزایش هشتاد درصدی مواجه شده است. او تأکید کرد که برخی از بانک‌ها از طریق شرکت‌های واسط به بازار مسکن نفوذ می‌کنند و در این میان، گروهی از دلالان به‌طور نامحسوس به ایجاد زمینه برای افزایش قیمت‌ها کمک می‌کنند. او افزود که رسالت اصلی بانک‌ها، خدمت به مردم است و نه مشارکت در افزایش قیمت‌ها، به ویژه در مناطق یک، دو و سه شهر. این مسائل باید حل و فصل شوند و سپس درباره حقوق مالکان و سایر تصمیمات مرتبط با بازار اجاره و مسکن اقدام شود.

وی به ادامه بیان کرد: بانک‌ها با بهره‌برداری از نوسانات بازار، بخشی از نقدینگی را از طریق واسطه‌ها و دلالان به بخش مسکن منتقل می‌کنند و این روند به‌طور قابل ملاحظه‌ای منجر به افزایش قیمت‌ها و رشد ارزش افزوده املاک می‌گردد؛ به اعتقاد من این موضع یکی از عوامل موثر بر استمرار بی‌ثباتی در بازار مسکن به شمار می‌آید.

اگرچه پیش از این هم ورود بانک‌ها به بازار مسکن و همچنین بازار ارز و سکه گزارش شده بود، اما اکنون موضوع رشد قیمت مسکن در کانون توجهات قرار دارد.

تحقیقات میدانی حاکی از این است که بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود عمیق قرار دارد و با وجود اینکه خریداران در بازار حضور دارند، اما فروشندگان منتظر روشن شدن شرایط پیش رو هستند.

نظرات مرکز آمار چیست؟

بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران در خرداد ماه، نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در سطح کشور به حدود ۳۵ درصد رسیده است. این آمار، تفاوت قابل توجهی با اظهارات این فعال صنفی دارد.

علاوه بر این، مرکز آمار میزان تورم نقطه به نقطه در حوزه اجاره‌بها را نیز در حدود ۳۱ تا ۳۲ درصد اعلام کرده است. لازم به ذکر است که داده های مرکز آمار بر مبنای معاملات رسمی تحلیل می‌شود.

از سوی دیگر، بانک مرکزی حدود دو سال است که اطلاعات مربوط به تحولات ماهانه بازار مسکن تهران را منتشر نکرده و به همین دلیل آماری به‌روز و دقیق برای ارزیابی میزان افزایش قیمت در دسترس نیست.

وزارت راه و شهرسازی نیز هنوز هیچ واکنشی به این آمارها نشان نداده است.

لزوم انتشار آمارهای رسمی

در این شرایط، عدم وجود آمارهای مشخص باعث ایجاد ابهام برای خریداران و فروشندگان شده و منجر به قیمت‌گذاری غیرواقعی و بر اساس سلیقه‌ی شخصی می‌شود. نکته قابل توجه این است که آمارها نشان‌دهنده قرار گرفتن نرخ تورم در ایران در محدوده شصت درصدی است. همچنین، تورم مسکن در این سال‌ها به‌طور قابل توجهی از تورم عمومی عقب‌مانده و برخی معتقدند که نگرانی وجود دارد که تغییرات پیش‌آمده و آسیب‌های ناشی از آن به برخی واحدهای تولیدی مرتبط با بخش مسکن، از جمله در صنعت پتروشیمی و فولاد، قیمت تمام شده ساخت مسکن را افزایش دهد و این امر می‌تواند به روند صعودی بهای مسکن بیفزاید.

قیمت مسکن، که به‌عنوان یکی از مهم‌ترین دارایی‌ها در ایران شناخته می‌شود، از دسترسی طبقه متوسط و خریداران نخستین خانه خارج شده و مسئله اصلی نه تنها میزان افزایش قیمت، بلکه نیاز به افزایش توان مالی برای خرید مسکن از طریق تسهیلات و دیگر اقدامات است که باید به‌عنوان اولویت در برنامه دولت قرار گیرد.

223223