میزان سرمایهگذاری نقدی برای مسکن کارگری چه مقدار است؟/ جزئیات احداث مسکن کارگری اعلام گردید
مسکن کارگری جزء مهمی از نهضت ملی مسکن به شمار میآید که در سالهای گذشته به آن توجه کمتری شده بود و اکنون دولت با اشتیاق بیشتری درصدد تحقق آن است. نکتهای که حائز اهمیت است، روش تأمین مالی برای مسکن کارگری و سهم کارگران در تأمین هزینههای ساخت این واحدهاست؛ موضوعی که در نهضت ملی مسکن با وجود تدابیر خاص در قراردادهای پروژهها، به چالشی اساسی بدل گردیده است.
همشهری نوشت: تحقیقات نشان میدهد که هزینه ساخت یک مترمربع زیربنای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن به دلیل عدم همکاری بانکها و طولانی شدن فرآیند ساخت، از مبلغ ۴.۵ میلیون تومان در آغاز طرح به بالای ۱۱ میلیون تومان تا پایان سال گذشته و بیش از ۱۵ میلیون تومان در شرایط کنونی رسیده است، بهطوریکه بسیاری از متقاضیان از تأمین آورده نقدی ناتوان شدهاند. تکرار این وضعیت به راحتی میتواند مسکن کارگری را از دور خارج کند.
برآورد هزینههای ساخت مسکن در نهضت ملی
هزینه ساخت هر مترمربع زیربنای مسکونی در پروژههای نهضت ملی مسکن که از سوی مسئولین دولتی اعلام شده، تا پایان سال گذشته ۱۱ میلیون تومان عنوان گردیده است. البته این رقم مربوط به واحدهایی است که فرایند اجرایی آنها پیش از این آغاز شده و برای واحدهای جدید، باید تأثیرات تورم مواد ساختمانی و هزینه ساخت مد نظر قرار گیرد.
برای محاسبه هزینه ساخت واحدهای تازه، در خوشبینانهترین حالت باید رشد قیمت مواد ساختمانی در معادلات لحاظ گردد. در این صورت، با توجه به نرخ تورم نزدیک به ۵۰ درصدی اعلام شده از طرف مرکز آمار ایران در بهار امسال، هزینه ساخت هر مترمربع به حدود ۱۶.۵ تا ۱۸ میلیون تومان خواهد رسید.
هزینه واقعی ساخت مسکن
در حالی که مقامات دولتی هزینههای ساخت مسکن را اعلام میکنند، سازندگان بخش خصوصی به ارقام بهمراتب بالاتری اشاره میکنند. به عنوان مثال، فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان کشور به تازگی رقم ۳۰ میلیون تومان (بدون احتساب هزینه زمین) را اعلام کرده که شامل ۲۵ میلیون تومان هزینه ساخت و ۵ میلیون تومان هزینه خدمات دولتی و عمومی است و این میزان ۱۳۰ درصد بیشتر از هزینههایی است که از سوی مسئولین اعلام شده.
براساس محاسبات سازندگان بخش خصوصی، برای احداث مسکن با رعایت استانداردهای ساخت و مقررات ملی، هزینه ساخت یک واحد آپارتمان ۱۰۰ متری (بدون در نظر گرفتن قیمت زمین) به محدوده ۲.۵ تا ۳ میلیارد تومان میرسد.
برآورد هزینه مسکن کارگری
به تازگی ساخت ۹۴ هزار واحد مسکن کارگری در کشور آغاز شده است. احمد میدری، وزیر کار، بیان کرده است که در تفاهمنامههای مربوط به مسکن کارگری، کارفرمایان موظف به سرمایهگذاری حداقل ۲۰ درصد در این طرح هستند.
از آنجا که طرح مسکن کارگری زیرمجموعهای از نهضت ملی مسکن محسوب میشود، مشمول تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی است و کارگران ملزم به پرداخت مابهالتفاوت بین سهم کارفرما و تسهیلات با هزینه واقعی ساخت هستند.
براساس آخرین برآوردها، هزینه ساخت هر مترمربع زیربنای مسکونی جدید با قیمتهای جدید مواد ساختمانی و بدون احتساب تورم دوره ساخت، ۱۶.۵ تا ۱۸ میلیون تومان برآورد میشود و برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری به قیمت روز حدود ۱.۷ میلیارد تومان سرمایهگذاری لازم است.
با تأمین حدود ۳۴۰ میلیون تومان از این مبلغ (معادل ۲۰ درصد) از سوی کارفرمایان و همچنین اختصاص ۶۵۰ میلیون تومان تسهیلات با همکاری بانکها به پروژه، حداقل آورده نقدی موردنیاز حدود ۷۱۰ میلیون تومان خواهد بود که باید در بازه زمانی دو تا سه ساله توسط متقاضیان واریز شود.
طبق محاسبات، صرفنظر از زمانهای واریز آورده نقدی، متقاضیان باید در مدت ۲۴ تا ۳۶ ماه ساخت واحدها، به صورت ماهانه بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان جهت تأمین آورده نقدی مسکن کارگری کنار بگذارند. با این توضیح که در حال حاضر حداقل دستمزد کارگران با احتساب مزایا ۱۳.۵ میلیون تومان تعیین شده و حداقل آورده نقدی مسکن کارگری ۱.۵ برابر این مبلغ خواهد بود.
علاوه بر این هزینهها، فرآیند تسویه سهم ۲۰ درصدی کارفرما با کارگران هنوز مشخص نیست و نکته حائز اهمیت این است که در طول دوره واریز آورده نقدی، کارگران باید هزینههای مسکن استیجاری خود را نیز پرداخت کنند که برآوردها نشان میدهد این مبلغ تقریباً ۵۰ درصد کل هزینههای ماهانه آنها را شامل میشود.
با توجه به مجموع محاسبات و برآوردهای موجود، مسکن کارگری در خصوص آورده نقدی نیازمند تغییرات بنیادین و کاهش شدید سهم کارگران است و در غیر این صورت، قشر هدف اصلی طرح از مشارکت در این طرح ناتوان خواهد بود و مسکن کارگری تنها برای افرادی با توان مالی برای سرمایهگذاری قابلیت دسترسی خواهد داشت.
۲۲۳۲۲۵
