دو هفته پرچالش در انتظار بازار ملک/ تحولات قیمت‌ها در بخش اجاره مسکن چگونه خواهد بود؟

بازار مسکن در ایران به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها در بخش خرید، با رکود عمیقی روبه‌رو شده است. تحولات سیاسی و اقتصادی اخیر اما باعث شده‌اند که بازار مسکن با تغییرات قابل توجهی مواجه شود که برخی از این اثرات در ماه‌های آتی نمایان خواهد شد.

یکی از این تغییرات، خروج قسمتی از مهاجران افغانستانی از ایران است. تعداد قابل توجهی از این مهاجران در بخش ساخت و ساز مسکن فعالیت داشتند و خروج این افراد از بازار می‌تواند به افزایش نرخ کارگران روزمرد بینجامد. به موازات این موضوع، افزایش هزینه کارگران ساختمانی می‌تواند به طور کلی قیمت تمام شده مسکن را در ایران تحت تأثیر قرار دهد. این مساله فقط به بازار مسکن تهران محدود نمی‌شود؛ چرا که رشد هزینه کارگران می‌تواند قیمت تمام شده مسکن را در دیگر شهرها نیز افزایش دهد. بسیاری از فعالان بازار معتقدند که با این شرایط، قیمت‌ها در بازار مسکن به احتمال زیاد افزایش خواهد یافت.

رکود پس از جنگ

تجربه تلخ جنگ 12 روزه باعث به وجود آمدن یک رکود و ابهام در بازار مسکن، مشابه دیگر بازارها، شده است. این وضعیت ابهام‌آور بسیاری از سرمایه‌گذاران را از فعالیت در فروش و خرید منع کرده است. این مساله باعث شده است که تعداد خریدهای مسکن به طرز قابل توجهی کاهش یابد. بسیاری از آگهی‌های منتشر شده در فضای مجازی و همچنین اعلان‌های روی دیوارها نشان‌دهنده وضعیتی هستند که در آن فروشندگان بیش از خریداران شده‌اند و این امر باعث کاهش قیمت‌ها، به ویژه در مناطق بالای شهر، شده است؛ اما این کاهش به حدی نیست که خرید مسکن را آسان کند، زیرا متراژها در این مناطق زیاد است و قیمت هر متر مربع برای ساختمان‌های قدیمی بین صد تا صد و بیست میلیون تومان گزارش شده است.

نوسانات ارز و تأثیر آن بر بازار مسکن

موضوع سوم که بر بازار مسکن تأثیرگذار بوده، افزایش قیمت ارز و همچنین کاهش جزئی آن یا به عبارت دیگر نوسانات قیمت ارز است. به طور کلی، در زمان‌های نوسانی قیمت ارز و طلا، بازار ملک تحت تأثیر قرار می‌گیرد و پس از یک دوره نوسان قیمتی در بازارهای سرمایه‌ای، بازار مسکن نیز به سمت افزایش قیمت می‌رود.

در این دوره رکودی، بازار اجاره شاهد تمدید قراردادها به شکل گسترده‌تری بوده است، اما نکته مهم این است که در دو هفته پایانی شهریور، مستاجرانی که با مالکان به توافق نرسیده‌اند، وارد بازار می‌شوند و به موازات این موضوع، تازه‌واردها نیز می‌توانند باعث ایجاد تغییرات ناگهانی و موقتی شوند. به نظر می‌رسد که در پیش روی بازار مسکن دو هفته‌ای طوفانی وجود داشته باشد که با افزایش موقت قیمت‌ها همراه خواهد بود.

بسیاری از کارشناسان بر این باورند که مهمترین اقداماتی که باید انجام شود، علاوه بر کنترل تورم، ترمیم قدرت خرید در بازارهایی است که تسهیل‌کننده خرید مسکن به شمار می‌روند.

223223