وام مسکن کاهش یافت؛ وعدهها نامحقق باقی ماند
طبق گزارشهای منتشر شده از سوی خبرآنلاین، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، اشاره کرد که تامین مالی پروژههای مسکن در دو مسیر متفاوت پیگیری میشود: اول، پروژههایی که دولت از طریق طرح جهش تولید مسکن (نهضت ملی مسکن) به مدیریت آنها میپردازد و دوم، بخش ساختوسازهای شهری.
به نقل از تسنیم، وی افزود: در حوزه اول، وضعیت منابع مالی کاملاً مشخص است، اما شواهد گویای آن هستند که بانکها در حمایت از پروژههای نهضت ملی مسکن عملکرد چندان مطلوبی ندارند. در خصوص بخش دوم که به ساختوسازهای شهری مربوط میشود، بانک مسکن بهعنوان یک بانک تخصصی شناخته میشود، اما شرایط اعطای تسهیلات از سوی این بانک، چندان مناسب به نظر نمیرسد.
پورحاجت خاطرنشان کرد که با وجود تذکرات و تاکیدات مکرر درباره ناکافی بودن روش پرداخت تسهیلات مسکن، تغییر قابل توجهی در این زمینه مشاهده نشده است. او افزود: فرآیند دریافت تسهیلات از بانک مسکن نهتنها دشوار است، بلکه بازپرداخت آن از طریق اقساط و قراردادهای مشارکت مدنی انجام میشود؛ روندی که با بوروکراسیهای پیچیدهای همراه است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان تصریح کرد: بهعلاوه، دریافت تسهیلات به تهیه اوراق تسهیلات (تسه) وابسته شده است و در مرحله اجرایی قراردادهای مصوب نیز با مشکلات متعددی مواجه هستیم. بنابراین، چه در پروژههای دولتی جهش تولید مسکن و چه در طرحهای ساختوساز شهری، فرآیند تامین مالی و اعطای تسهیلات با موانع و محدودیتهای جدی روبهرو است.
وی ادامه داد: متاسفانه این وضعیت به طور قابل توجهی هزینههای تولید را افزایش داده است. به زبان ساده، بانک مسکن اعلام میکند که سازندگان باید ابتدا به ساختوساز بپردازند و تسهیلات به تدریج و با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه آزاد میشود.
پورحاجت اضافه کرد: در حقیقت، وامی که باید برای آغاز پروژه پرداخت شود، عملاً برای تکمیل آن پروژه مصرف میشود. این وضعیت از سال ۱۴۰۱ آغاز شده و تا کنون هیچ تغییری در رویکرد و عملکرد بانک مسکن نمایان نشده است.
وی اظهار داشت: همچنین، با وجود تامین منابع لازم، سازندگان ناچار به تهیه اوراق تسهیلات با قیمتهای بالا هستند تا بتوانند اعتبار دریافت کنند. از سوی دیگر، شرایط فروش اقساطی واحدهای ساخته شده نیز به گونهای نیست که نیازهای صنعت ساختوساز کشور را به خوبی پاسخگو باشد.
به گفته وی، با وجود ارسال مکاتبات رسمی و ارائه پیشنهادات به بانک مسکن، تاکنون تنها یک وعده برگزاری جلسه –که آن هم محقق نشد– به عنوان اقدام مثبت و مؤثر از سوی بانک مسکن به عنوان نهاد اصلی تامین مالی بخش ساختوساز کشور مشاهده نشده است.
۲۱۷
