تحلیل تازهای از وضع بازار مسکن / تغییرات قیمت مسکن در ماههای آینده به کدام سو خواهد رفت
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت کنونی بازار مسکن توضیح داد که افزایش قیمتهایی که در ابتدای امسال بازار ملک را دچار تلاطم کرده بود، حالا به شدت کاهش یافته و وضعیت بازار مسکن و اجاره به حالت نسبتاً آرامی برگشته است.
اقتصادآنلاین در گزارشی اعلام کرد: وی پیشبینی کرد که در فصل تابستان، بازار مسکن با بازگشت التهاب یا جهش قیمتی خاصی روبهرو نخواهد شد.
گودرزی در ادامه بیان کرد: برای حوزه اجاره، از اسفند ماه پیشنهاد تمدید خودکار قراردادهایی که در زمان جنگ به اتمام رسیده بودند به مدت دو ماه، مطرح شد؛ این اقدام نتایج مثبتی به دنبال داشت. البته مردم نیز بهطور مسؤولانه و همدلانه، پیش از اجرای بسیاری از اقدامات، اوضاع را به خوبی مدیریت کردند.
تمدید قرارداد اجاره؛ انتخاب اول مستأجران
گودرزی اشاره کرد که در سال جاری، تعداد زیادی از مستأجران قراردادهای خود را در همان محل زندگی قبلی تمدید کردهاند. این تمدیدها یا بر اساس توافق مستقیم بین مالک و مستأجر صورت گرفته یا از طریق سامانههای مرتبط به ثبت رسیده است.
حداکثر افزایش اجارهبها در تهران؛ ۲۷ درصد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با مصوبه شورای مسکن استان تهران گفت: حداکثر افزایش مجاز اجارهبها برای امسال در تهران ۲۷ درصد تعیین شده و انتظار میرود که تخلف قابل توجهی از سوی مالکان در این زمینه صورت نگیرد.
او همچنین افزود: حداکثر این افزایش برای شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر استان تهران ۲۳ درصد در نظر گرفته شده است. در عین حال، در شهرهای کوچک، بحران اجارهنشینی به اندازه کلانشهرها حاد نیست و اگر هم وجود داشته باشد، همین قوانین نیز شامل آنها خواهد شد.
وظایف مشاوران املاک در تمدید قراردادها چیست؟
گودرزی درباره نحوه اجرای حداکثر افزایش اجارهبها توضیح داد که اگر قرارداد اجاره سال قبل از طریق یک مشاور املاک فوتبال شده باشد و طرفین برای تمدید آن به همان دفتر مراجعه کنند، مشاور موظف است که حداکثر قانونی ۲۷ درصدی را رعایت نماید.
او ادامه داد: با این حال، در مواقعی که مالک و مستأجر بدون ارائه سوابق قرارداد قبلی بخواهند یک قرارداد جدید ثبت کنند، به دلیل دسترسی ناکامل مشاوران املاک به سامانههای مربوطه، قرارداد بر اساس توافق طرفین تنظیم خواهد شد.
حق شکایت مستأجران از مالکان متخلف به مدت پنج سال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با ضمانت اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها بیان کرد: طبق این قانون، اگر مالک هنگام تمدید قرارداد از حداکثر قانونی افزایش اجارهبها تخطی کند، مستأجر این حق را خواهد داشت که تا پنج سال پس از انقضای قرارداد، از طریق مراجع قانونی علیه مالک شکایت کند.
بازار خرید و فروش مسکن همچنان در رکود است
گودرزی درباره وضعیت معاملات خرید و فروش در بازار مسکن تهران بیان کرد: در حال حاضر، خانهاولیها و افرادی که به قصد سرمایهگذاری وارد بازار میشوند، چندان فعال نیستند و معاملات در این بخش همچنان در وضعیت رکود قرار دارد.
او در پایان اضافه کرد: در شرایط کنونی، غالب معاملات موجود در بازار به افرادی اختصاص دارد که به دنبال بهبود وضعیت واحدهای مسکونی خود هستند و از اینرو، تعداد معاملات در بازار به شدت محدود شده است.
۲۱۷
