تحلیل وزارت راه از قیمت واقعی مسکن/ این اعداد را جدی نپندارید، استاندارد واقعی بازار مسکن نیست

نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در برنامه رادیو اقتصاد بیان داشت که نوسانات موجود در بازار مسکن تنها به دلیل انتشار آگهی‌های اینترنتی نمی‌باشد. وی تأکید کرد که وزارت راه و شهرسازی با اجرای طرح اصالت‌سنجی آگهی‌ها، حذف محرک‌های قیمت‌سازی و تکمیل بانک‌های اطلاعاتی، به دنبال ساماندهی بازار مسکن با همکاری نهادهای دیگر است.

به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در مورد اقداماتی که این وزارتخانه برای نظم‌دهی به آگهی‌های بازار مسکن انجام داده، تصریح کرد: نمی‌توان تحولات بازار مسکن را صرفاً به تبلیغات منتشر شده در فضاهای مجازی نسبت داد، بلکه این وضعیت تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و شرایط کلان کشور نیز قرار دارد.

او به وجود آگهی‌های غیرواقعی در این بازار اشاره کرد و گفت: وزارت راه و شهرسازی در چهارچوب وظایف قانونی خود در سال‌های اخیر اقداماتی را برای کاهش آگهی‌های نادرست انجام داده است.

رزبان یکی از مهم‌ترین اقدامات را تغییر سازوکار محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک عنوان کرد و خاطرنشان کرد که در گذشته، حق‌الزحمه مشاوران مستقیماً به قیمت ملک وابسته بود و این موضوع می‌توانست به افزایش قیمت‌های پیشنهادی منجر شود. بدین ترتیب، اصلاح قانونی صورت گرفت و آیین‌نامه مربوطه نیز در دولت به تصویب رسید به‌طوری‌که رابطه‌ی بین قیمت مسکن و حق‌الزحمه مشاوران قطع شود.

او ادامه داد: تعیین تعرفه جدید به وزارت صنعت، معدن و تجارت محول شده و پس از ابلاغ آن، بستر سامانه‌ای که در وزارت راه و شهرسازی آماده شده نیز به جریان می‌افتد. با عملیاتی شدن این سازوکار، انگیزه برای درج قیمت‌های غیرواقعی و آگهی‌های جعلی به طور قابل توجهی کاهش خواهد یافت.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن همچنین از پیشرفت طرح اصالت‌سنجی آگهی‌های ملکی خبر داد و گفت: زیرساخت‌های فنی این طرح مهیا گشته و هم‌اکنون در برخی از سکوهای اینترنتی به اجرا درآمده است. دسترسی‌های لازم به این پلتفرم‌ها داده شده و به تدریج سایر سکوها نیز به این سامانه متصل خواهند گردید.

رزبان با بیان اینکه هنوز تمامی اطلاعات ثبتی املاک کشور به‌طور کامل در دسترس نیست، افزود: برخی املاک هنوز دارای اسناد عادی هستند و تکمیل بانک اطلاعاتی به همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیاز دارد. اما با این حال، پیشرفت‌های قابل توجهی در این زمینه حاصل گشته و امیدواریم به‌زودی به مرحله نهایی برسد.

وی تأکید کرد که قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های اینترنتی الزاماً نشان‌دهنده قیمت‌های واقعی معاملات نیست، و به‌ویژه در زمان‌هایی که بازار تحت فشار است، گاف بین قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله بیشتر می‌شود. بنابراین باید تحلیل بازار بر اساس قیمت‌های قطعی معاملات صورت گیرد، نه بر مبنای قیمت‌های اعلام شده در آگهی‌ها.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تأکید کرد که از نیمه دوم خردادماه تا کنون، تنش‌های بازار مسکن نسبت به هفته‌های پیش کاهش یافته است و قیمت‌های پیشنهادی لزوماً نمایانگر وضعیت واقعی معاملات نمی‌باشد.

رزبان به همکاری مثبت سکوهای معتبر اینترنتی با وزارت راه و شهرسازی اشاره کرد و گفت: پلتفرم‌های با سابقه به دلیل اهمیت اعتبار خود، در اجرای طرح اصالت‌سنجی آگهی‌ها به‌خوبی همکاری کرده‌اند و این روند به تدریج تحقق خواهد یافت.

وی همچنین در مورد ایجاد مرجع علمی برای ارزیابی املاک اظهار نمود: وزارت راه و شهرسازی مطالعات وسیعی را در این زمینه آغاز کرده است، اما به دلیل عدم همگنی بازار مسکن، تعیین ارزش واقعی املاک نیازمند داده‌های دقیقی از نهادهایی نظیر شهرداری‌ها، سازمان ثبت اسناد، سازمان امور مالیاتی، شبکه بانکی و سایر سازمان‌های مرتبط است.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن افزود: پیشنهاد آیین‌نامه مشترکی برای تبادل اطلاعات میان نهادهای مختلف به دولت ارائه گشته و امیدواریم با تکمیل بانک‌های اطلاعاتی، امکان ارایه خدمات دقیق‌تر و شفاف‌تر در حوزه ارزش‌گذاری املاک به مردم فراهم شود.