هزینه مواد ساختمانی در تهران به دو برابر افزایش یافت؛ آیا بازار مسکن در معرض یک تغییر قیمتی قرار دارد

بر اساس اطلاعات منتشره از خبرگزاری خبرآنلاین، مرکز آمار ایران گزارشی تازه از وضعیت شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در شهر تهران ارائه کرده است. براساس این گزارش، در زمستان ۱۴۰۴، شاخص کل قیمت نهاده‌ها به عدد ۲۷۸.۶ رسید که نشان‌دهنده افزایش قابل توجه هزینه‌های ساخت‌وساز در پایتخت است. این شاخص در مقایسه با فصل قبلی ۳۶ درصد افزایش یافته و نسبت به زمستان سال قبل ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۶۱.۸ درصد رشد نشان می‌دهد.

به گزارش اقتصادنیوز، این افزایش چشمگیر در شرایطی رخ داده که بازار ساخت‌وساز با چالش‌های گوناگون مواجه بوده است؛ از تنش‌های سیاسی و عدم اطمینان‌های اقتصادی گرفته تا اختلالات موجود در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب به بخشی از صنایع و فشار بر روند واردات و تأمین کالا. افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین شرایطی چندان غیرمنتظره نبوده، اما شدت افزایش در برخی گروه‌ها نشان می‌دهد که شوک‌های خارج از بازار به طور مستقیم بر هزینه‌های تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی تأثیر گذاشته است.

در زمستان ۱۴۰۴، تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی به ۳۶ درصد رسید، در حالی که این رقم در پاییز به ۱۸.۴ درصد می‌رسید. به عبارت دیگر، نرخ رشد قیمت‌ها در یک فصل تقریباً دو برابر شده است. در میان گروه‌های اجرایی، بیشترین میزان تورم فصلی مربوط به گروه چوب با ۷۳.۳ درصد بود و کمترین افزایش قیمت مربوط به گروه انواع بلوک سفالی و آجر با ۷.۴ درصد ثبت شد.

از منظر تورم نقطه‌به‌نقطه، فشار هزینه‌ها به شکل محسوسی افزایش یافته است. قیمت نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد رشد داشته که به معنای این است که هزینه این نهاده‌ها در تهران تقریباً دو برابر شده است. بیشترین رشد در این حوزه مربوط به گروه چوب با ۲۰۸.۵ درصد بوده و این ارقام حکایت از افزایش قیمت این گروه به بیش از سه برابر در مقایسه با زمستان سال پیش دارد. کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه نیز به گروه کرایه ماشین‌آلات با ۲۸.۸ درصد تعلق دارد.

در مقیاس سالانه، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ به ۶۱.۸ درصد رسید که در مقایسه با ۴۴.۹ درصد در پاییز، نشان‌دهنده افزایش قابل توجهی است. در میان گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم سالانه مربوط به گروه چوب با ۱۱۶ درصد و کمترین آن به گروه شیشه با ۲۹.۴ درصد اختصاص دارد.

جمع‌بندی داده‌های اخیر مرکز آمار نشان می‌دهد که زمستان ۱۴۰۴، نقطه عطفی در افزایش فشار هزینه‌ها در بازار ساخت‌وساز تهران بوده است. رشد قابل توجه قیمت مصالح، جهش در برخی نهاده‌های کلیدی و افزایش تورم سالانه می‌تواند در ماه‌های آینده تأثیر خود را بر قیمت تمام‌شده مسکن، کاهش توان سازندگان برای آغاز پروژه‌های جدید و افزایش قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز بگذارد.

۲۲۳۲۲۵