نوسان ۵۳ درصدی قیمت مسکن/ جدول قیمت مسکن در مناطق گوناگون تهران

بررسی نرخ‌های پیشنهادی مسکن در حال حاضر نشان‌دهنده تغییرات چشمگیری نسبت به ماه‌های گذشته است. به‌نظر می‌رسد که بازار مسکن به‌تدریج در تلاش است تا کمبود خود را با رشد قیمت ارز و طلا جبران کند. پیش از آنکه تنش‌های سیاسی و بین‌المللی اخیر شدت گیرد، بازار مسکن در شرایط آرامی به سر می‌برد و افزایش سالیانه قیمت‌ها به زحمت به ۳۰ درصد می‌رسید.

ایسنا گزارش داد: با این حال، مشاوران حوزه املاک اعلام کرده‌اند که در مدت سه ماه اخیر، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. در فروردین سال گذشته، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود و بر اساس آمارهای غیررسمی در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده، که نشان‌دهنده افزایش ۵۳ درصدی است. این آمار به وضوح می‌گوید که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر بر مسکن اثر گذاشته است.

یک شاخص دیگر که ناتوانی بازار مسکن را به تصویر می‌کشد، قیمت دلاری آن است که در دهه‌های گذشته معمولاً بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار برای هر متر مربع بوده، اما اکنون با وجود افزایش‌های قبلی به ۷۷۶ دلار کاهش یافته است.

با این حال، عدم تطابق قیمت مسکن با ظرفیت مالی خریداران واقعی سبب شده است که این بازار از حدود دو سال پیش در رکود معاملاتی به سر ببرد و تغییر خاصی در این وضعیت مشاهده نمی‌شود. از طرفی، به‌دلیل عقب‌ماندگی قیمت‌ها، بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری توانسته بخشی از این نارسایی را جبران کند؛ به‌طوری که در مواقعی مبلغ‌های پیشنهادی به صورت دلخواه تعیین می‌شود. مشاوران املاک خبر می‌دهند که قیمت‌های اعلامی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و برخی مواقع تا ۸۰ درصد افزایش یافته و چندین مالک تحت تاثیر هیجانات ناشی از نوسانات بازارهای ارز و طلا از فروش ملک‌های خود خودداری می‌کنند.

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه از نیمه دوم سال جاری، قیمت‌های پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته است، بیان کرد: نوسانات سیاسی و ارزی بر بازار مسکن تأثیر گذاشته و از سه ماه پیش روند صعودی قیمت آپارتمان‌ها در تهران آغاز شده است.

مهدی کرباسیان تصریح کرد که بازار مسکن به ویژگی «چسبندگی قیمت» معروف است؛ بدین معنا که در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر واکنش نشان می‌دهد و در زمان کاهش نیز نسبت به افت قیمت مقاومت می‌کند. در سه ماه گذشته، هزینه‌های مواد اولیه ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که در کنار افزایشی که در قیمت ارز و طلا مشاهده می‌شود، بر انتظارات تورمی بازار مسکن تأثیر گذاشته است.

این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد که معمولاً در پایان زمستان و ایام نزدیک به عید، بازار مسکن با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه می‌شود. لذا انتظار می‌رود افزایش مجدد قیمت‌ها در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده رخ دهد و بالطبع بازار اجاره نیز تحت تأثیر این تغییرات قرار خواهد گرفت.

۲۲۳۲۲۵