قیمت املاک لوکس در تهران از قیمتهای آمریکایی پیشی گرفت!
قیمت املاک لوکس پایتخت به قدری افزایش یافته که با همان مقدار سرمایه نهچندان زیاد میتوان در ایالات متحده خانههایی به وسعت چند هزار متر مربع با امکانات کامل و خدمات رفاهی بینظیر خریداری کرد. تحقیقات انجامشده بیانگر این است که تسهیلات موجود در خانههای لوکس آمریکا به مراتب بیشتر از کشور ما است، بهطوریکه استانداردهای رفاهی واحدهای یک میلیون دلاری در ایالات متحده از واحدهای ۱۰ میلیون دلاری در تهران نیز فراتر میرود.
تجارت نیوز در گزارشی عنوان کرده که امروزه خانههای لوکس تهرانی با قیمتهای آنچنانی و میلیاردی خرید و فروش میشوند؛ در حالی که در واقع، قدرت خرید چنین ملکهایی از دسترس غالب مردم خارج شده است و حتی بخش قابل توجهی از اقشار مرفه و طبقات بالای جامعه هم قادر به تهیه این واحدها نیستند.
چند وقت پیش در گزارشی با عنوان “نیمه پنهان بازار خانههای لوکس در پایتخت / زندگی ۱۰ میلیون دلاری از الهیه تا زعفرانیه؛ شکاف بازار مسکن عمیقتر شد”، به تحلیل قیمتها و امکانات موجود در خانههای لوکس تهران پرداخته بودیم.
تحقیقات نشان میدهد که این نوع املاک دارای ویژگیهای خاص و خدمات ویژهای هستند و در برخی موارد حتی با امکانات و خدمات هتلهای پنج ستاره نیز رقابت میکنند؛ از سینمای شخصی و رستوران مخصوص مالکین گرفته تا اتاق موسیقی و سالن ورزشی که در تمام این خانههای لوکس موجود است، این ویژگیها موجب تمایز این واحدها از سایر املاک در تهران شده است.
با این حال باید به خاطر داشت که این امکانات با مبالغ میلیون دلاری به خریداران ارائه میشود؛ املاک گرانقیمتی که حتی نسبت به بسیاری از خانههای لوکس آمریکا نیز قیمت بیشتری دارند! تجارت نیوز در این گزارش، مقایسهای کلی بین بهای، امکانات و شرایط بازدید و خرید خانههای لوکس تهران و چند شهر گرانقیمت آمریکایی انجام داده است.
امکانات مسکن لاکچری آمریکایی در مقایسه با خانههای لوکس ایرانی
یکی از نکات جالب در مقایسه بین بازار مسکن لوکس آمریکا و خانههای لوکس تهران، تفاوت قیمت و امکانات آنها است. بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد که قیمت بسیاری از املاک لوکس در آمریکا، به طور قابل توجهی کمتر از قیمت واحدهای مشابه در تهران است؛ در عین حال، سطح تسهیلات و تجهیزاتی که برای مجتمعهای لوکس ایران تخصیص داده شده، با همنوعان آمریکایی قابل مقایسه نیست.
بررسی خانههای لوکس ایران
تحقیقات تجارتنیوز از کارشناسان املاک و وبسایتهای آگهی املاک نشان میدهد بالاترین قیمت پیشنهادی برای خرید یک خانه لوکس در مناطق شمالی تهران به حدود ۱۱۰۰ میلیارد تومان میرسد. این قیمت مربوط به ملکی به متراژ ۹۰۰ متر مربع در منطقه زعفرانیه است که با احتساب دلار به نرخ ۱۱۷ هزار تومان، حدود ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار دلار ارزشگذاری میشود.
از مهمترین ویژگیها و تسهیلات این مجتمع ۹۰۰ متری میتوان به مشاعات کامل هتلینگ، سالنهای ورزشی و ماساژ، سالن بولینگ و تنیس، سالن رقص و موسیقی، روفگاردن، رستوران مخصوص مالکین، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی و لابیمن ۲۴ ساعته اشاره کرد.
علاوه بر این، یک واحد لوکس ۱۰۰۰ متری در منطقه فرشته تهران با قیمت ۸.۲ میلیون دلار عرضه میشود که از تسهیلاتی مانند فول مشاعات، سالن ورزش، سالن اسکواش، سالن بیلیارد، استخر اختصاصی، سالن سونا، سالن اجتماعات و روف گاردن بهرهمند است.
اگرچه این واحدها در بازار مسکن ایران با قیمتهای نجومی به فروش میرسند و به عنوان خانههای لوکس محسوب میشوند، اما در مقایسه با املاک لوکس آمریکایی، واقعیتر بودن واژه «لاکچری» به وضوح مشاهده میشود. به همین دلیل این سوال مطرح است که با هزینههای خرید واحدهای لوکس در تهران، چه نوع املاکی میتوان در آمریکا تهیه کرد؟
بررسی خانههای لوکس آمریکا
تحقیقات انجامشده در وبسایتهای آگهی ملکی حاکی از آن است که یک واحد ویلایی (سینگلفمیلی) به مساحت ۱۷۵۲ متر مربع در ایالت نیوجرسی و منطقه ساحلی اوشنسیتی با قیمت ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار به فروش گذاشته شده است. با وجود قیمت بالای این ملک نسبت به خانههای لوکس ایران، از امکانات خاص و منحصربهفردی هم برخوردار است.
این ویلای سه طبقه و پنجخوابه در مجموع دارای ۱۵ اتاق است. این واحد مجهز به آسانسور، دو سالن پذیرایی، سیستم صوتی و تصویری هوشمند، کلبهای در طبقه همکف با دو جایگاه باربیکیو، استخر و جکوزی، اتاق مخصوص وسایل ماهیگیری، مسیر پیادهروی سنگفرششده با فناوری ذوب برف، دزدگیر و سیستم تشخیص مونوکسیدکربن است.
از جمله تجهیزات خانگی این ویلای لوکس میتوان به یخچال، اجاق گاز، ماشین ظرفشویی و فر خودتمیزشونده اشاره کرد. مهمترین ویژگی این خانه، داشتن ۱۵ متر ساحل اختصاصی است که ارزش آن را به طرز قابل توجهی افزایش داده است.
علاوه بر این، با بودجهای کمتر از ۶.۸ میلیارد تومان میتوان در ایالت کالیفرنیا و در بهترین منطقه لسآنجلس، یک پنتهاوس لوکس ۱۳۱۰ متری با امکانات مشابه و حتی خاصتری خریداری کرد.
این واحد با قیمت ۶.۵ میلیون دلار عرضه میشود و از توانمندیهایی نظیر سیستم هوشمند، استخر روفگاردن، کلبه خصوصی، لوازم خانگی مجهز، مرکز تناسب اندام و سالن اسپا برخوردار است. همچنین، این پنتهاوس به صورت مبله و فرش شده به فروش میرسد و از دربان امنیتی ۲۴ ساعته، سه پارکینگ اختصاصی و سالن کنفرانس بهرهمند است؛ افزون بر این، این واحد تحت پوشش انجمن مالکان قرار دارد.
لوکسنشینی آمریکایی با منظره اقیانوس
مسئله اساسی در مورد خانههای لوکس در آمریکا، تسهیلات ویژهای است که این واحدها ارائه میدهند. در بسیاری از این خانهها، اتاق کار و سایر فضاهایی که با هدف خاصی طراحی شدهاند، از اتاق خواب اصلی جدا میباشند و برخی از آنها حتی دارای بیش از ۲۵ اتاق هستند.
علاوه بر این، همانطور که پیشتر اشاره شد، وجود لوازم خانگی نظیر یخچال، فر، ماشین لباسشویی و سایر تجهیزات ضروری، بهعنوان تفاوتهای فاحش میان خانههای لوکس آمریکایی و ایرانی محسوب میشوند.
علاوه بر این، فضای سبز وسیع یا چشمانداز اقیانوس در بسیاری از این واحدها باعث شده تا خانههای لوکس آمریکایی جذابتر از همتایان ایرانی خود باشند.
تفاوت شروط بازدید از خانههای لوکس در ایران و آمریکا
بازدید از املاک لوکس در ایران برای هر فردی امکانپذیر نیست و با شرایط خاصی همراه است؛ بهطور مثال، تنها با ارائه گردش حساب بانکی متقاضی، امکان هماهنگی برای بازدید وجود دارد. این در حالی است که فرآیند بازدید از املاک لوکس آمریکایی که دارای امکانات بسیار بهتر و بیشتری نیز هستند، به مراتب سادهتر است.
در بسیاری از وبسایتهای آگهی ملکی، بخشی به نام «تور آنلاین – مجازی» وجود دارد که به بازدیدکنندگان اجازه میدهد تا بهصورت مجازی و از پشت صفحه نمایش، همه بخشهای واحد موردنظر خود را مشاهده کنند.
علاوه بر این، در تمام این آگهیها امکان برقراری ارتباط تلفنی یا از طریق ایمیل با مشاوران املاک وجود دارد و برای درخواست بازدید حضوری از واحد، هیچ رزومهای از خریداران درخواست نمیشود و این امکان برای تمامی متقاضیان فراهم شده است.
۲۱۷
