آیا وام یک میلیاردی مسکن برای عموم مردم قابل دسترس نیست؟ / درآمد ماهانه کارگران و کارمندان ۱۵ میلیون تومان؛ اقساط وام ۲۰ میلیون تومان است

وام‌های خرید مسکن به عنوان یکی از ابزارهای کلیدی نظام بانکی شناخته می‌شوند که هدف آن حمایت از افرادی است که در تلاش برای خانه‌دار شدن هستند.

بر اساس شرایط اعلام‌شده از سوی بانک مسکن، این وام با نرخ بهره‌ای معادل ۲۲.۵ درصد به متقاضیان ارائه می‌شود و نرخ سود برای واحدهای واقع در بافت‌های فرسوده به ۲۱ درصد کاهش می‌یابد. همچنین، سقف این وام برای کسانی که به صورت انفرادی اقدام می‌کنند، ۵۰۰ میلیون تومان و برای زوج‌ها یک میلیارد تومان تعیین شده است.

بعلاوه، متقاضیان می‌توانند تسهیلات جعاله تعمیرات به مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان را نیز دریافت کنند که در صورت استفاده از آن، سقف کل وام به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان خواهد رسید. همچنین، سقف تسهیلات در شهرهای مختلف متفاوت است؛ به‌طوری‌که در شهرهای بزرگ غیر از تهران این مبلغ به ۸۰۰ میلیون و در شهرهایی با جمعیتی کمتر از ۲۰۰ هزار نفر به ۶۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد.

علاوه بر این، طبق قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، به ازای هر فرزند، ۲۵ درصد به سقف وام برای خرید و جعاله اضافه خواهد شد.

به عنوان ضمانت اصلی این تسهیلات، سند ملکی مورد نیاز است و متقاضی باید اقدام به خرید اوراق حق تقدم کند. حساب سپرده الزامی برای این وام به صورت قرض‌الحسنه است و نیازی به مسدود کردن سپرده وجود ندارد.

حداکثر زمان بازپرداخت وام معادل ۱۴۴ ماه در نظر گرفته شده است. بر این اساس، مبلغ اقساط ماهانه برای وام خرید یک میلیارد تومانی تقریباً ۲۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان محاسبه شده است. در خصوص تسهیلات جعاله ۲۸۰ میلیون تومانی نیز اقساط ماهانه مبلغی حدود هفت میلیون و ۸۱۳ هزار تومان خواهد بود.

کل سود وام خرید مسکن تقریباً یک میلیارد و ۸۹۹ میلیون تومان ارزیابی می‌شود و مجموع اصل و سود به دو میلیارد و ۸۹۹ میلیون تومان می‌رسد. در مورد وام تعمیرات نیز کل سود حدود ۱۸۸ میلیون تومان و مجموع اصل و سود ۴۶۸ میلیون تومان می‌باشد. هزینه‌های جانبی دریافت وام شامل ۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان برای تشکیل پرونده و کارشناسی ملک است.

از دیگر شرایط دریافت وام، این است که متقاضی باید از هر گونه بدهی معوق یا چک برگشتی معاف باشد و سند ملک نیز نباید تحت رهن بانک دیگری باشد.

۲۲۳۲۲۵