تحلیل تازه‌ای از وضعیت بازار مسکن / آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است؟
طبق گزارشات خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن کشور در میانه تنش‌های نظامی میان ایران و اسرائیل دچار رکود شد و پس از برقراری آتش‌بس، با لرزه‌های شدیدی روبرو گردید. بررسی‌های انجام‌شده توسط تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که قیمت ملک در برخی از نواحی شمالی پایتخت به میزان ۳۰ درصد کاهش یافته و حجم معاملات به سطح حداقلی رسیده است.
در این شرایط، بسیاری از خریداران مصرفی به امید کاهش بیشتر بهای مسکن از خرید خود صرف‌نظر کرده‌اند و برخی دیگر سرمایه‌گذاری‌های خود را به بازارهای جانبی منتقل کرده‌اند. لذا، آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک به‌عنوان یک فرصت محسوب می‌شود؟
فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگویی با تجارت‌نیوز، در خصوص ورود خریداران مصرفی به عرصه مسکن اظهار داشت: «همواره توصیه ما این بوده که در زمان‌هایی که بازار نشانی از فرصت ورود نشان می‌دهد، خریداران مصرفی باید از این فرصت بهره‌برداری نمایند. افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری یا فعالیت‌های مالی هستند، شرایط متفاوتی را تجربه می‌کنند.»
او ادامه داد: «زمانی که بازار در مسیر کاهشی قرار گرفته و قیمت‌ها پایین می‌آید، خریداران مصرفی نباید این فرصت را از دست دهند، زیرا ممکن است اوضاع تغییر کند و لحظه مناسب خرید به سرعت از میان برود.»
ایلاتی بار دیگر بر ضرورت ورود خریداران مصرفی به بازار تأکید کرد و گفت: «این توصیه به این سبب عنوان می‌شود که خریداران مصرفی باید هرزمان که احساس کردند قیمت‌ها به سطح مناسبی رسیده یا شرایط خرید فراهم گردیده، نباید خرید خود را به تأخیر بیندازند.»
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هیچ تضمینی برای بازدهی نخواهد داشت
این کارشناس بازار مسکن در خصوص ورود سرمایه‌گذاران به این بازار گفت: «وضعیت سرمایه‌گذاری متفاوت است؛ در حال حاضر بازار به گونه‌ای است که اگر قصد دارید ملکی برای خرید و فروش تهیه کنید، به دلایلی از قبیل رکود و کاهش معاملات، هیچ تضمینی برای بازدهی نخواهید داشت. همچنین ممکن است فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری پیش بیاید، اما امکان خروج از آن بازار سخت باشد.»
احتمال کاهش قیمت مسکن همچنان وجود دارد
ایلاتی درباره این پرسش که آیا احتمال کاهش هرچه بیشتر قیمت‌ها وجود دارد، اظهار نمود: «در حال حاضر این احتمال هنوز پابرجاست؛ به ویژه اگر شرایط اقتصادی و سیاسی کنونی ادامه یابد. با این حال، توصیه می‌شود که خریداران مصرفی حتماً به بازار ورود پیدا کنند و تأخیر نکنند.»
او افزود: «ممکن است قیمت‌ها به سمت ثبات یا حتی افزایش حرکت کنند و یا دوباره کاهش یابند، اما خریداران مصرفی نمی‌توانند برای ریسک کردن منتظر بمانند و از فرصت خرید صرف‌نظر نمایند. اگر احساس می‌کنند که امروز فرصتی برای ورود وجود دارد، باید از آن بهره‌برداری کنند و منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها نباشند.»
احتمال رکود در بازار مسکن تا پایان سال وجود دارد
ایلاتی درباره وضعیت پیش روی بازار مسکن تا پایان سال گفت: «به نظر می‌رسد رکود در بازار مسکن ادامه یابد. با این وجود، رکود به معنای از بین رفتن کامل تقاضا نیست. سازندگان باید هوشیارانه عمل کنند و هر ملکی را بدون توجه به نیازهای واقعی بازار نسازند.»
این کارشناس به کاهش تقاضا در بازار اشاره کرد و گفت: «با این حال، هنوز بخش کمی از تقاضا در بازار وجود دارد و اگر طراحی‌ها بر مبنای نیازهای واقعی بازار انجام گیرد، می‌توان شرایط مناسبی برای شرکت‌های مایل به ادامه فعالیت فراهم کرد.»
ایلاتی در پایان افزود: «البته برای شرکت‌هایی که در انتظار بازگشت کامل رونق هستند، من به‌طور خاص توصیه‌ای نمی‌توانم داشته باشم. در شرایط کنونی، شرکت‌هایی که قصد دارند به کار و ساخت‌وساز ادامه دهند باید تحقیقات عمیق‌تری درباره وضعیت تقاضای موجود در بازار انجام دهند.»
۲۲۳۲۲۵
