کاهش شدید قیمت مسکن در بازار/ بهای خانه در این مناطق تهران تا متری ۸۰ میلیون تومان پایین آمد!

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه املاک تهران، با اشاره به اینکه در سال ۱۴۰۴ تحولات خاصی در عرصه مسکن رخ نداده است، اما درآمد مردم با افت شدیدی مواجه شده و توانایی پرداخت اجاره‌بها نیز افت کرده است، اظهار داشت: خروج اتباع، به ویژه ساکنین مناطق جنوبی تهران، موجب افزایش فایل‌های ملکی در این نواحی شد که پیش‌تر متقاضی نداشتند.

همچنین، گودرزی ادامه داد: صرف‌نظر از شرایط کیفی واحدها، این پدیده بار روانی خاصی به وجود آورده بود. با این حال، این وضعیت مالکان را وادار کرد تا برای واحدهایی که متقاضی نداشتند، بازسازی و تعمیرات لازم را انجام دهند و این واحدها دوباره به چرخه بازار وارد شوند.

وی افزود: در مناطق جنوبی دیگر شاهد افزایش بی‌رویه اجاره‌بها نیستیم مانند سال‌های گذشته. اگرچه همچنان افزایشی وجود دارد، اما وضعیت نسبت به سال‌های پیش بهبود یافته است. بر اساس قانون جدید اجاره‌بها و مسکن که ابلاغ شده است، سقف افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شده و به کلیه مشاوران املاک اعلام شده که هیچ قراردادی نباید بالاتر از این مقدار ثبت گردد.

رئیس اتحادیه املاک تهران تصریح کرد: در صورت عدم رعایت این قانون، مستأجران یا هر شخص ذی‌نفع این حق را دارند که حتی تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد، شکایت خود را ثبت کنند و موضوع از طریق تعزیرات پیگیری خواهد شد.

گودرزی همچنین خاطرنشان کرد که بر اساس اطلاعات منتشرشده، در برخی مناطق، افزایش نرخ اجاره‌بها کمتر از ۲۰ درصد بوده و در مناطق دیگر اعداد بالاتری مشاهده شده است.

جنگ ۱۲ روزه تأثیری بر بازار مسکن نداشت

وی افزود: در جریان جنگ ۱۲ روزه اخیر، اتفاق خاصی در منطقه به وقوع نپیوست که به‌طور مستقیم بر بازار ملک تأثیر بگذارد، چرا که رکود چندساله کنونی، عامل اصلی وضعیت کنونی به شمار می‌رود.

گودرزی اضافه کرد: نظارت‌های انجام‌شده توسط بازرسان اتحادیه در ۲۰ منطقه تهران نشان‌دهنده کاهش قیمت بین ۳۰ تا ۴۰ درصد و در برخی نواحی کاهش تا ۵۰ درصد بوده است. با این حال، خرید و فروش واقعی به شدت محدود است و بیشتر اعداد و ارقام مطرح‌شده هنوز در سیستم معاملاتی ثبت نشده‌اند.

کاهش ۵۰ میلیونی قیمت هر متر مسکن در مناطق شمالی تهران

وی ادامه داد: به عنوان مثال، در منطقه ۲، واحدهایی که پیش‌تر ۳۸۰ میلیون تومان قیمت داشتند، اکنون با قیمت حدود ۳۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند که نشان‌دهنده کاهش ۸۰ میلیون تومانی است. در برخی مناطق شمالی نیز کاهش قیمت بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان مشاهده شده و در مناطق جنوبی نیز کاهش کمتری برای هر واحد مسکونی ثبت گردیده است.

گودرزی تصریح کرد: در سال ۱۴۰۲، ما هزار و ۵۰۰ مجوز برای مشاوران املاک صادر کردیم و ۹۰۰ مورد نیز ابطال شده است. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر کردیم و نزدیک به ۱۰۰۰ مورد ابطال صورت گرفت. این آمار به‌خوبی نشان‌دهنده بحران در صنف مشاوران املاک است، چرا که درآمد همکاران ما پاسخگوی مخارجشان نیست.

وی با تأکید بر مقدار پوشش قیمت مسکن در تهران از طریق وام ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیونی، گفت: با توجه به میانگین قیمت مسکن، با این تسهیلات می‌توان حدود ۱۲ متر مسکن خرید.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران زمان میانگین برای خانه‌دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال برشمرد و ادامه داد: اکنون نزدیک به نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره بها می‌شود و اگر بخواهند یک خانه ۵ تا ۶ میلیارد تومانی خریداری کنند، نیاز به ۸۰ سال پس‌انداز دارند.

او همچنین به نقش سایت‌ها و اپلیکیشن‌های فروش ملک در قیمت‌گذاری و افزایش قیمت اشاره کرد و توضیح داد: یک شخص به قیمت تعیین شده برای خانه‌اش نگاه می‌کند و سپس متوجه می‌شود که قیمت‌ها در سایت‌های فروش مسکن متفاوت است و به تبع آن، قیمت خود را افزایش می‌دهد.

گودرزی در پایان تأکید کرد که باید نظارت و کنترل بر سایت‌های فروش ملک افزایش یابد. در گذشته کنترل‌هایی در این زمینه انجام شد، اما بعدها پیگیری نشد. قیمت‌گذاری‌ها در سایت‌ها شکل می‌گرفت و برخی افراد در اشتباهی باور کردند که مشاوران املاک موجب افزایش قیمت‌ها هستند.

223225